Wohnung 2+kk zum Kauf, 69 m²
V Zákoutí, Kutná Hora – Karlov
6.590.000 Kč
- Fläche
- 69 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 95.507 Kč/m²
- Etage
- 1 von 3
Angebotspreis
6.590.000 Kč
≈ 270.803 €95.507 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.590.000 Kč
- Preis pro m²
- 95.507 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
40 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
3.247
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 10,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.978.425 Kč
- Typische Spanne
- 5.474.000 Kč – 6.631.241 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 86.644 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.590.000 Kč
- Fairer Preis 5.978.425 Kč
- Typisch 5.474.000 Kč – 6.631.241 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 10,2 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 39 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 44 Tage
- Zur Einordnung: 11 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.032 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.640 Kč – 23.000 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.326 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Kutná Hora (bis 2,3 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Kutná Hora (23 Inserate, 25. Okt. 2026).
70 % der ähnlichen Inserate in Kutná Hora verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Kutná HoraVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 69 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
3.247
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: V Zákoutí, Kutná Hora – Karlov
V Zákoutí, Kutná Hora – Karlov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung31/ 100Mittel
2 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 705786788802805
Nächste Haltestellen
Kutná Hora,Karlov,Hrnčířská
3 Min. · 210 m- 786alle 2 Std.–195 Min.
- 788alle 2 Std.
- 802alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Kutná Hora,Karlov,Čáslavská
9 Min. · 530 m- 705alle 45 Min.
- 805alle 1–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Kutná Hora,Perštejnec,rozc.
9 Min. · 580 m- 705alle 1 Std.–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Kutná Hora,Karlov,Klimeška
12 Min. · 770 m- 805alle 45 Min.–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
14 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Wenig Infrastruktur in der Nähe
- Lebensmittel1 kmStředovy Pekárny · Bäckerei
- Essen & Trinken970 mImbiss · 1 im Umkreis von 1 km
- Schulen620 mStřední odborná škola a Střední odborné učiliště řemesel, Kutná Hora, Čáslavská 202 · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten1 kmMateřské školy Kutná Hora · Kindergarten
- Gesundheit1,1 kmLékárna · Apotheke
- Parks1,1 kmMěstské sady · Park
- Spielplätze1,3 kmSpielplatz
- Sport730 mSportzentrum · 6 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,1 kmGeldautomat
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 06212441
- Website
- cleverproperties.cz
- Auf Bytky
- 37 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 69 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 1 von 3
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2019
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Clever Properties
- Auf dem Portal eingestellt
- 16. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?