Wohnung 3+kk zum Kauf, 113 m²
Šrámkové 2934/2, Praha – Žižkov
26.500.000 Kč
- Fläche
- 113 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 234.513 Kč/m²
- Etage
- 11 von 12
Angebotspreis
26.500.000 Kč
≈ 1.088.967 €234.513 Kč/m²
- Angebotspreis
- 26.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 234.513 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
49 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
6.326
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 32,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 20.012.617 Kč
- Typische Spanne
- 17.154.427 Kč – 23.675.146 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 177.103 Kč/m²
- Dieses Inserat 26.500.000 Kč
- Fairer Preis 20.012.617 Kč
- Typisch 17.154.427 Kč – 23.675.146 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 32,4 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 48 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 93 Tage
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 9,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 50.655 Kč / Monat
- Typische Spanne 40.733 Kč – 53.666 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 44 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.171 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 960 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 3 (109 Inserate, 25. Okt. 2026).
92 % der ähnlichen Inserate in Praha 3 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 3Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 113 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
6.326
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Šrámkové 2934/2, Praha – Žižkov
Šrámkové 2934/2, Praha – Žižkov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung75/ 100Sehr gut
140 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 91026303137
- Busse
- 7 Linien
Nächste Haltestellen
Basilejské náměstí
1 Min. · 20 m- 133alle 5–9 Min.
- 267selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908, 909
Biskupcova
4 Min. · 240 m- 133alle 5–10 Min.
- X9alle 3–5 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908, 909, X95, X98
Nákladové nádraží Žižkov
4 Min. · 270 m- 9alle 4–5 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- X9alle 2–3 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 95, 98, X95, X98
Ohrada
7 Min. · 440 m- 30alle 8–10 Min.
- 31alle 9–10 Min.
- 37alle 8–10 Min.
- 133alle 5–9 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 207alle 3–5 Min.
- X9alle 2–3 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Olgy Havlové
9 Min. · 560 m- 133alle 5–10 Min.
- 267selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908, 909
Vozovna Žižkov
9 Min. · 580 m- 30alle 8–10 Min.
- 31alle 9–10 Min.
- 37alle 8–10 Min.
- X9alle 4–5 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 90, X95, X98
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel70 mAlex Market · Minimarkt · 21 im Umkreis von 500 m · 35 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken100 mKapslovna · Restaurant · 43 im Umkreis von 500 m · 82 im Umkreis von 1 km
- Schulen170 mZákladní škola, Praha 3, Jeseniova 96/2400 · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten210 mSmartFox Education - mateřská škola s.r.o. · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit100 mestetordinace s.r.o. · Arzt · 15 im Umkreis von 500 m · 32 im Umkreis von 1 km
- Parks130 mPark · 6 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze250 mDětské dopravní hřiště · Spielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Sport150 mJoga spirit · Sportzentrum · 7 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen230 mmBank · Bank · 9 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark u ulice Jeseniova · 120 mPark nearbyPark or garden, 1,1 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,4 · PM2.5 12,7 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24786501
- Website
- remax-lekvi.cz
- Auf Bytky
- 37 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 113 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 12 m²
- Keller
- 5 m²
- Etage
- 11 von 12
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 2024
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · REMAX Lekvi
- Auf dem Portal eingestellt
- 7. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?