Wohnung 1+kk zum Kauf, 35 m²
U uhříněveské obory 1562/4, Praha – Uhříněves
5.490.000 Kč
- Fläche
- 35 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 156.857 Kč/m²
- Etage
- 2 von 3
Angebotspreis
5.490.000 Kč
≈ 225.601 €156.857 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 156.857 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
30 Tage
Preisänderungen
1
−6,2 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
8.105
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 14,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.406.944 Kč
- Typische Spanne
- 5.832.436 Kč – 6.987.500 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 183.056 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.490.000 Kč
- Fairer Preis 6.406.944 Kč
- Typisch 5.832.436 Kč – 6.987.500 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 14,3 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −6,2 %)
- Zur Einordnung: 29 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 38 Tage
- Zur Einordnung: 7 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 1,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.093 Kč / Monat
- Typische Spanne 16.686 Kč – 18.030 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 673 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 970 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha (1.073 Inserate, 24. Okt. 2026).
19 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PrahaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −6,2 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktiv12. Okt. – 14. Okt.
- Entfernt14. Okt. – 14. Okt.
- Aktivseit 14. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U uhříněveské obory 1562/4, Praha – Uhříněves
U uhříněveské obory 1562/4, Praha – Uhříněves
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung87/ 100Ausgezeichnet
42 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S9
- Busse
- 15 Linien
Nächste Haltestellen
U Uhříněveské obory
4 Min. · 230 m- 228alle 45 Min.–1 Std.
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Na Vrchách
5 Min. · 340 m- 226alle 20–45 Min.
- 227alle 20–45 Min.
- 229alle 25–45 Min.
- 364alle 1 Std.–75 Min.
- 366alle 25–195 Min.
- 382alle 30–75 Min.
- 383alle 75 Min.–2 Std.
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Nachts: 903, 959
Picassova
6 Min. · 370 m- 126alle 9–15 Min.
- 209alle 30 Min.
- 226alle 20–45 Min.
- 227alle 20–45 Min.
- 228alle 10–25 Min.
- 229alle 30–45 Min.
- 272alle 2 Std.
- 325alle 45 Min.–1 Std.
- +5 weitere
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Nachts: 903, 959
Nádraží Uhříněves
8 Min. · 470 m- 126alle 8–15 Min.
- 209alle 30 Min.
- 226alle 25–45 Min.
- 227alle 20–45 Min.
- 228alle 30–45 Min.
- 325alle 1 Std.
- XS9alle 10–20 Min.
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Praha-Uhříněves
8 Min. · 480 m- S9alle 15 Min.
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Bečovská
11 Min. · 710 m- 228alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
71 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel240 mLidl · Supermarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken450 mBistro Uhříněves · Imbiss · 1 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Schulen200 mZákladní škola U Obory, Praha 10, Vachkova 630 · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten200 mMateřská škola Sluneční, Praha 10, Sluneční 1550/20 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit250 mELPEKO spol. s r.o. · Arzt · 1 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Parks130 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze150 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Sport540 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen860 mGeldautomat · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark na Husově náměstí · 140 mPark nearbyPark or garden, 1,9 ha
- Air, yearly averageNO₂ 13,8 · PM2.5 11,3 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 01866125
- Website
- is-reality.cz
- Auf Bytky
- 14 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 35 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 2 von 3
- Ready to move in
- From 1. November 2026
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Skelettbau
- Year built
- 2015
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Indra & Světlík Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 26. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 6,2 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?