Wohnung 3+kk zum Kauf, 64 m²
Jugoslávských partyzánů 638/24, Praha – Bubeneč
11.990.000 Kč
- Fläche
- 64 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 187.344 Kč/m²
- Etage
- 2 von 6
Angebotspreis
11.990.000 Kč
≈ 492.706 €187.344 Kč/m²
- Angebotspreis
- 11.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 187.344 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
158 Tage
Preisänderungen
1
−4 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.596.825 Kč
- Typische Spanne
- 11.333.333 Kč – 13.791.373 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 196.825 Kč/m²
- Dieses Inserat 11.990.000 Kč
- Fairer Preis 12.596.825 Kč
- Typisch 11.333.333 Kč – 13.791.373 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 890 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 158 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 58 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 4,8 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4 %)
- Zur Einordnung: 17 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 28.571 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.778 Kč – 32.552 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 35 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.230 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 500 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 6 (75 Inserate, 25. Okt. 2026).
65 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis12.490.000 → 11.990.000 Kč−4 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Jugoslávských partyzánů 638/24, Praha – Bubeneč
Jugoslávských partyzánů 638/24, Praha – Bubeneč
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung91/ 100Ausgezeichnet
137 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 8 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 8182026
- Busse
- 15 Linien
- Oberleitungsbusse
- 51
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Lotyšská
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- 160alle 45 Min.
- 340alle 8–25 Min.
- 350alle 30 Min.–1 Std.
- X8selten
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Nachts: 902, 909, 954
Zelená
4 Min. · 240 m- 8alle 8–10 Min.
- 18alle 8–10 Min.
- 108alle 30 Min.
- 131alle 8–15 Min.
- 255selten
- 51alle 15–20 Min.
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Nachts: 907
Rooseveltova
6 Min. · 360 m- 108alle 30 Min.
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Studentský dům
6 Min. · 380 m- 108alle 30 Min.
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Národní technická knihovna
6 Min. · 390 m- 108alle 30 Min.
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Dejvická
8 Min. · 480 m- Aalle 3–5 Min.
- 20alle 8–10 Min.
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- 108alle 30 Min.
- 116alle 45 Min.–1 Std.
- 143alle 6–10 Min.
- 145alle 7–15 Min.
- +7 weitere
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Nachts: 91
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise55–60 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Generála Lázaro Cárdenase · 160 mPark nearbyPark or garden, 1,9 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,2 · PM2.5 12,7 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
- IČO
- 09155066
- Website
- home4people.cz
- Auf Bytky
- 22 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 64 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 6
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · HOME 4 PEOPLE - H4P ProfiReal
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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