Wohnung 4+1 zum Kauf, 97 m²
Klánova 324/43, Praha – Hodkovičky
13.990.000 Kč
- Fläche
- 97 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 144.227 Kč/m²
- Etage
- 2 von 4
Angebotspreis
13.990.000 Kč
≈ 574.892 €144.227 Kč/m²
- Angebotspreis
- 13.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 144.227 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
172 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 15.926.356 Kč
- Typische Spanne
- 12.357.534 Kč – 17.200.267 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 164.189 Kč/m²
- Dieses Inserat 13.990.000 Kč
- Fairer Preis 15.926.356 Kč
- Typisch 12.357.534 Kč – 17.200.267 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 980 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 12,2 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 172 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 51 Tage
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 33.627 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.705 Kč – 40.914 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 35 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.864 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 4 (62 Inserate, 25. Okt. 2026).
53 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 97 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Klánova 324/43, Praha – Hodkovičky
Klánova 324/43, Praha – Hodkovičky
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung52/ 100Gut
14 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 106117121139150157
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- 121alle 10–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
73 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel480 mBilla · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken510 mPizzerie Pepíno · Restaurant · 7 im Umkreis von 1 km
- Schulen420 mZUŠ Adolfa Voborského · Schule · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten300 mMateřská škola Monty School Praha s.r.o. · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit320 mStomatologie 2.NP s.r.o. · Zahnarzt · 6 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Parks410 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze410 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Sport740 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen730 mUniCredit Bank · Geldautomat · 9 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkÚdolí Zátišského potoka · 40 mPark nearbyForest park or wood, 79 ha
- Air, yearly averageNO₂ 16,1 · PM2.5 12,6 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24120626
- Website
- realcom.cz
- Auf Bytky
- 3 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 97 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 2 von 4
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- Gas
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · REALCOM ESTATE
- Auf dem Portal eingestellt
- 7. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 172 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?