Wohnung 2+1 zum Kauf, 51 m²
Komenského nám. 1414/2, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
5.999.000 Kč
- Fläche
- 51 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 117.627 Kč/m²
- Etage
- 3 von 5
Angebotspreis
5.999.000 Kč
≈ 246.517 €117.627 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.999.000 Kč
- Preis pro m²
- 117.627 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
90 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 26,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.203.639 Kč
- Typische Spanne
- 7.554.738 Kč – 8.286.541 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 160.856 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.999.000 Kč
- Fairer Preis 8.203.639 Kč
- Typisch 7.554.738 Kč – 8.286.541 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Wohnungen in Brandýs nad Labem (bis 1,7 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 26,9 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 89 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 67 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,8 %)
- Zur Einordnung: 11 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.345 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.791 Kč – 21.065 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 980 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brandýs nad Labem (28 Inserate, 24. Okt. 2026).
18 % der ähnlichen Inserate in Brandýs nad Labem verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brandýs nad LabemVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 6.300.000 Kč (seitdem −4,8 %).
- Aktiv12. Okt. – 12. Okt.
- Reserviertseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- StatusAktiv → Reserviert
- FlächeNutzfläche angegeben: 51 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Komenského nám. 1414/2, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Komenského nám. 1414/2, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung65/ 100Sehr gut
24 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S23
- Busse
- 14 Linien
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3 Min. · 190 m- 353alle 2 Std.
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- 476alle 2 Std.–195 Min.
- 655alle 25–45 Min.
- 667alle 45–75 Min.
- 669alle 1–2 Std.
- +2 weitere
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Nachts: 953
Brandýs nad Labem-Zápská
5 Min. · 290 m- S23alle 1 Std.
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Brandýs n.L.-St.Bol.,fakulta
7 Min. · 430 m- 353alle 2 Std.
- 655alle 25–45 Min.
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Brandýs n.L.-St.Bol.,Pražská
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- 346alle 25–45 Min.
- 367alle 30 Min.–1 Std.
- 375alle 10–25 Min.
- 482alle 45 Min.
- 876alle 2 Std.
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Nachts: 953
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9 Min. · 530 m- 353alle 195 Min.
- 376alle 75 Min.–2 Std.
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- 669alle 2 Std.
- +2 weitere
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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88 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 51 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 5
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1970
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Mireas s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 28. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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