Wohnung 3+kk zum Kauf, 66 m²
Rohelova 2596, Mělník
9.445.000 Kč
- Fläche
- 66 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 143.106 Kč/m²
- Etage
- 3 von 4
Angebotspreis
9.445.000 Kč
≈ 388.124 €143.106 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.445.000 Kč
- Preis pro m²
- 143.106 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
201 Tage
Preisänderungen
0
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12.779
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 40,7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.712.075 Kč
- Typische Spanne
- 6.344.885 Kč – 7.348.846 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 101.698 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.445.000 Kč
- Fairer Preis 6.712.075 Kč
- Typisch 6.344.885 Kč – 7.348.846 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 480 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 40,7 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 201 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 47 Tage
- Zur Einordnung: 23 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.543 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.820 Kč – 21.120 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 40 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.268 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Mělník (bis 2 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Mělník (18 Inserate, 25. Okt. 2026).
100 % der ähnlichen Inserate in Mělník verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in MělníkVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 66 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Rohelova 2596, Mělník
Rohelova 2596, Mělník
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung59/ 100Gut
14 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 19 Linien
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- +6 weitere
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Nachts: 963
Mělník,Fibichova
5 Min. · 330 m- 369alle 15–30 Min.
- 467alle 2 Std.
- 470alle 2 Std.–195 Min.
- 474alle 75 Min.–2 Std.
- 476alle 1 Std.
- 482alle 30 Min.–1 Std.
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- +2 weitere
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Nachts: 963
Mělník,nám.Karla IV.
8 Min. · 490 m- 466alle 2 Std.
- 474alle 1 Std.–75 Min.
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Mělník,aut.nádr.
8 Min. · 500 m- 349alle 15–195 Min.
- 369alle 20–30 Min.
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- 464alle 75 Min.–2 Std.
- 466alle 75 Min.–2 Std.
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Nachts: 963
Mělník,Pivovar
9 Min. · 540 m- 349alle 20–195 Min.
- 369alle 20–30 Min.
- 400alle 1–2 Std.
- 410alle 1–2 Std.
- 464alle 75 Min.–2 Std.
- 466alle 1 Std.–75 Min.
- 467alle 45 Min.–1 Std.
- 468alle 2 Std.
- +6 weitere
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Nachts: 963
Mělník,u hřiště
10 Min. · 620 m- 349alle 15–195 Min.
- 369alle 15–30 Min.
- 400alle 1–2 Std.
- 410alle 1–2 Std.
- 466alle 2 Std.
- 467alle 2 Std.
- 470alle 2 Std.–195 Min.
- 474alle 75 Min.–2 Std.
- +5 weitere
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Nachts: 963
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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91 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 28812883
- Website
- dumrealit.cz
- Auf Bytky
- 31 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 66 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 4
- Möblierung
- Unmöbliert
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · Dumrealit.cz Clever
- Auf dem Portal eingestellt
- 8. Apr. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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