Wohnung 3+1 zum Kauf, 73 m²
Za sídlištěm 2146/13, Praha – Komořany
8.500.000 Kč
- Fläche
- 73 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 116.438 Kč/m²
- Etage
- 3 von 14
Angebotspreis
8.500.000 Kč
≈ 349.291 €116.438 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 116.438 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
90 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 30,6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.253.571 Kč
- Typische Spanne
- 11.458.393 Kč – 13.050.351 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 167.857 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.500.000 Kč
- Fairer Preis 12.253.571 Kč
- Typisch 11.458.393 Kč – 13.050.351 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,3 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 30,6 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 90 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 54 Tage
- Zur Einordnung: 11 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 28.679 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.550 Kč – 32.724 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 25 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.403 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 12 (103 Inserate, 25. Okt. 2026).
12 % der ähnlichen Inserate in Praha 12 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 12Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Za sídlištěm 2146/13, Praha – Komořany
Za sídlištěm 2146/13, Praha – Komořany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung51/ 100Gut
15 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S8S88
- Busse
- 117139246
Nächste Haltestellen
Na Šabatce
4 Min. · 230 m- 139alle 15–30 Min.
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Abfahrten werden geladen…
Nachts: 917
Komořany
6 Min. · 370 m- 117alle 15 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 246alle 30 Min.–1 Std.
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Nachts: 917
Do Koutů
8 Min. · 520 m- 117alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 917
Praha-Komořany
10 Min. · 610 m- S8alle 1–2 Std.
- S88alle 1 Std.–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nové Komořany
12 Min. · 720 m- 117alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 917
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
60 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel260 mMinimarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken250 mU Bukačů · Restaurant · 5 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Schulen80 mOdborné učiliště pro žáky s více vadami, s.r.o. · Weiterführende Schule · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten120 mZákladní škola a mateřská škola WOLFRAM v Praze 12, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit700 mAmbulance specialisty · Arzt · 1 im Umkreis von 1 km
- Parks250 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze80 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Sport890 mLTC Modřany 2005 · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen280 mGeldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkKomořanské lesy · 80 mPark nearbyForest park or wood, 339 ha
- Air, yearly averageNO₂ 13,7 · PM2.5 11,7 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24157961
- Website
- remax-atrium.cz
- Auf Bytky
- 120 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 73 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 3 von 14
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1980
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Atrium
- Auf dem Portal eingestellt
- 28. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?