Wohnung 3+kk zum Kauf, 76 m²
Ke Koulce 1704/6, Praha – Smíchov
13.790.000 Kč
- Fläche
- 76 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 181.447 Kč/m²
- Etage
- 3
Angebotspreis
13.790.000 Kč
≈ 566.674 €181.447 Kč/m²
- Angebotspreis
- 13.790.000 Kč
- Preis pro m²
- 181.447 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
18 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
1.855
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 13.468.354 Kč
- Typische Spanne
- 12.152.000 Kč – 17.135.349 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 177.215 Kč/m²
- Dieses Inserat 13.790.000 Kč
- Fairer Preis 13.468.354 Kč
- Typisch 12.152.000 Kč – 17.135.349 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 460 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 18 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 98 Tage am Markt
- Zur Einordnung: Verlangt 2,4 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 31 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 30.645 Kč / Monat
- Typische Spanne 28.788 Kč – 36.690 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 38 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.460 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 900 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 5 (254 Inserate, 25. Okt. 2026).
61 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 18. Okt.
- Entfernt18. Okt. – 18. Okt.
- Aktivseit 18. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
1.855
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Ke Koulce 1704/6, Praha – Smíchov
Ke Koulce 1704/6, Praha – Smíchov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung99/ 100Ausgezeichnet
178 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 7 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 45121520
- Züge
- R16R26S6S7T1T6
- Busse
- 39 Linien
- Oberleitungsbusse
- 52
- Fähren
- P5
Nächste Haltestellen
Ke Koulce
1 Min. · 50 m- 231alle 15–20 Min.
- 271selten
Abfahrten werden geladen…
Křížová
2 Min. · 110 m- 4alle 8–10 Min.
- 120alle 20–25 Min.
- 231alle 15–20 Min.
- 232alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Praha-Smíchov
5 Min. · 330 m- R16alle 1 Std.–75 Min.
- R26alle 2 Std.–195 Min.
- S6alle 45 Min.
- S7alle 30 Min.
- T1selten
- T6selten
Abfahrten werden geladen…
Smíchovské nádraží
7 Min. · 410 m- Balle 2–4 Min.
- 5alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 105alle 15–20 Min.
- 118alle 7–15 Min.
- 124alle 7–15 Min.
- +29 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94, 901, 907, 914, 951, 961
Santoška
10 Min. · 610 m- 52alle 4–7 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
Císařská louka
11 Min. · 690 m- P5alle 20–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
93 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel70 mŽabka · Minimarkt · 14 im Umkreis von 500 m · 29 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken50 mEl Arriero · Restaurant · 32 im Umkreis von 500 m · 114 im Umkreis von 1 km
- Schulen580 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Smíchov, U Santošky 1/1007, příspěvková organizace · Grundschule · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten500 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Smíchov, U Santošky 1/1007, příspěvková organizace · Kindergarten · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit0 mOZAN centrum s.r.o. · Zahnarzt · 12 im Umkreis von 500 m · 51 im Umkreis von 1 km
- Parks220 mSantoška · Park · 2 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze390 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Sport460 mSportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen330 mGeldautomat · 6 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Santoška · 120 mPark nearbyForest park or wood, 8,7 ha
- Air, yearly averageNO₂ 22,1 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24211346
- Website
- benoble.agency
- Auf Bytky
- 12 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 76 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 3
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- ElectricFrom the description
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Be Noble agency
- Auf dem Portal eingestellt
- 8. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?