Wohnung 3+kk zum Kauf, 99 m²
Bělohorská 2458/239, Praha – Břevnov
17.500.000 Kč
- Fläche
- 99 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 176.768 Kč/m²
- Etage
- 1 von 4
Angebotspreis
17.500.000 Kč
≈ 719.129 €176.768 Kč/m²
- Angebotspreis
- 17.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 176.768 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
140 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 14,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 15.230.769 Kč
- Typische Spanne
- 12.452.202 Kč – 16.830.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 153.846 Kč/m²
- Dieses Inserat 17.500.000 Kč
- Fairer Preis 15.230.769 Kč
- Typisch 12.452.202 Kč – 16.830.000 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,9 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 14,9 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 140 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 102 Tage
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 37.125 Kč / Monat
- Typische Spanne 33.278 Kč – 38.940 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 39 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.902 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 6 (75 Inserate, 25. Okt. 2026).
49 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 20. Okt.
- Entfernt20. Okt. – 20. Okt.
- Aktivseit 20. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Bělohorská 2458/239, Praha – Břevnov
Bělohorská 2458/239, Praha – Břevnov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung76/ 100Sehr gut
21 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 9 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 2225
- Busse
- 12 Linien
Nächste Haltestellen
Malý Břevnov
1 Min. · 20 m- 22alle 8–10 Min.
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- 260selten
- 347selten
- 365alle 30 Min.–1 Std.
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Nachts: 97
Nemocnice Motol
9 Min. · 550 m- Aalle 3–5 Min.
- 167alle 7–10 Min.
- 168alle 30 Min.
- 174alle 6–15 Min.
- 180alle 6–10 Min.
- 184alle 7–15 Min.
- 304alle 30–45 Min.
- 347selten
- +2 weitere
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Nachts: 902
Obora Hvězda
11 Min. · 690 m- 22alle 8–10 Min.
- 25alle 8–10 Min.
- 164alle 15–25 Min.
- 260selten
- 347selten
- 365alle 30 Min.–1 Std.
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Nachts: 97
Bílá Hora
11 Min. · 710 m- 22alle 9–10 Min.
- 25alle 8–10 Min.
- 164alle 15–25 Min.
- 168alle 30 Min.
- 214alle 1 Std.
- 260selten
- 347selten
- 365alle 30 Min.–1 Std.
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Nachts: 97
Zahradníčkova
12 Min. · 760 m- 167alle 7–10 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
72 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken320 mRestaurace Na Hřišti · Restaurant · 1 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Schulen150 mZákladní škola a Mateřská škola T. G. Masaryka, Praha 6, náměstí Českého povstání 6 · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten130 mZákladní škola a Mateřská škola T. G. Masaryka, Praha 6, náměstí Českého povstání 6 · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit200 mProSmile Clinic s.r.o. · Zahnarzt · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen520 mMoneta Bank · Geldautomat · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise60–65 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkMotolský Háj · 90 mPark nearbyForest park or wood, 96 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,9 · PM2.5 12 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 09683810
- Website
- nextrealitystars.cz
- Auf Bytky
- 62 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 99 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 24 m²
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 1 von 4
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · NEXT REALITY STARS
- Auf dem Portal eingestellt
- 8. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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