Wohnung 3+kk zum Kauf, 83 m²
U Traktorky, Praha – Dolní Chabry
12.490.000 Kč
- Fläche
- 83 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 150.482 Kč/m²
- Etage
- 4 von 5
Angebotspreis
12.490.000 Kč
≈ 513.253 €150.482 Kč/m²
- Angebotspreis
- 12.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 150.482 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
27 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 14.309.470 Kč
- Typische Spanne
- 13.529.900 Kč – 15.748.718 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 172.403 Kč/m²
- Dieses Inserat 12.490.000 Kč
- Fairer Preis 14.309.470 Kč
- Typisch 13.529.900 Kč – 15.748.718 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1.000 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 12,7 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 27 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 38 Tage
- Zur Einordnung: 31 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 29.502 Kč / Monat
- Typische Spanne 28.500 Kč – 31.378 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 35 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.595 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha (1.940 Inserate, 25. Okt. 2026).
46 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PrahaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U Traktorky, Praha – Dolní Chabry
U Traktorky, Praha – Dolní Chabry
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung62/ 100Gut
30 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 11 Linien
Nächste Haltestellen
Počeradská
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- 373alle 30 Min.–1 Std.
- 374alle 20–45 Min.
- 411alle 30–45 Min.
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Nachts: 913, 958
Prunéřovská
9 Min. · 530 m- 162alle 15–25 Min.
- 169alle 15–25 Min.
- 370alle 10–25 Min.
- 371alle 9–25 Min.
- 372alle 25–75 Min.
- 373alle 30 Min.–1 Std.
- 374alle 20–45 Min.
- 411alle 30–45 Min.
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Nachts: 913, 958
Za Čimickým hájem
9 Min. · 550 m- 152alle 7–15 Min.
- 251alle 2 Std.
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V Kratinách
11 Min. · 680 m- 169alle 15–25 Min.
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Osecká
12 Min. · 710 m- 162alle 15–25 Min.
- 169alle 15–25 Min.
- 202alle 15–20 Min.
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Nachts: 913
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
72 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel270 mMinimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken290 mA posto · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
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- Kindergärten280 mMateřská škola Beranov, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit440 mPraktický lékař · Arzt · 1 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
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- Sport290 mDream Fit · Fitnessstudio · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen540 mKomerční banka · Geldautomat · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkČimický háj · 640 mForest park or wood, 29 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15,8 · PM2.5 12 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 83 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 6 m²
- Etage
- 4 von 5
- Möblierung
- Möbliert
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 2021
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Dana Maria | REALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 29. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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