Wohnung 2+kk zum Kauf, 49 m²
Dolnoměcholupská, Praha – Hostivař
9.088.400 Kč
- Fläche
- 49 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 185.478 Kč/m²
- Etage
- 2 von 4
Angebotspreis
9.088.400 Kč
≈ 373.470 €185.478 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.088.400 Kč
- Preis pro m²
- 185.478 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
40 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 14,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.906.818 Kč
- Typische Spanne
- 7.225.424 Kč – 8.265.833 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 161.364 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.088.400 Kč
- Fairer Preis 7.906.818 Kč
- Typisch 7.225.424 Kč – 8.265.833 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1.000 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 14,9 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 39 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 32 Tage
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.360 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.000 Kč – 24.500 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 32 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 942 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 990 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha-Dolní Měcholupy (25 Inserate, 24. Okt. 2026).
92 % der ähnlichen Inserate in Praha-Dolní Měcholupy verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha-Dolní MěcholupyVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche 45 → 49 m²
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Dolnoměcholupská, Praha – Hostivař
Dolnoměcholupská, Praha – Hostivař
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung58/ 100Gut
16 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 10 Linien
Nächste Haltestellen
U Střediska
3 Min. · 200 m- 111alle 10–30 Min.
- 329alle 1–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
Dolnoměcholupská
4 Min. · 280 m- 204alle 30 Min.
- 229alle 25–45 Min.
- 252alle 2 Std.
- 364alle 1 Std.–75 Min.
- 366alle 25 Min.–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903
Za Nadjezdem
8 Min. · 490 m- 111alle 10–30 Min.
- 329alle 1–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
Dolní Měcholupy
8 Min. · 520 m- 111alle 10–30 Min.
- 204alle 30 Min.
- 229alle 25–45 Min.
- 252alle 2 Std.
- 329alle 2 Std.
- 364alle 1 Std.–75 Min.
- 366alle 25 Min.–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903, 908
Kutnohorská
11 Min. · 710 m- 204alle 30 Min.
- 229alle 25–45 Min.
- 252alle 2 Std.
- 364alle 1 Std.–75 Min.
- 366alle 25 Min.–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 903
Zentiva
12 Min. · 730 m- 101alle 20–75 Min.
- 181selten
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
64 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel290 mMini Market · Minimarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken290 mPizza do krabice · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Schulen440 mZákladní škola Dolní Měcholupy, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten350 mMateřská škola Dolní Měcholupy · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit140 mAmbulance specialisty · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Parks310 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze80 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Sport380 mSportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen170 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise55–60 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSlatiny · 170 mPark nearbyPark or garden, 67 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,8 · PM2.5 12 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 49 m²
- Balkon
- 13 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 4
- Ready to move in
- From 1. April 2029
- Bauweise
- Holzbau
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · JRD
- Auf dem Portal eingestellt
- 16. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?