Wohnung 3+kk zum Kauf, 63 m²
Jílovská, Praha – Braník
11.480.000 Kč
- Fläche
- 63 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 182.222 Kč/m²
- Etage
- 10 von 11
Angebotspreis
11.480.000 Kč
≈ 471.749 €182.222 Kč/m²
- Angebotspreis
- 11.480.000 Kč
- Preis pro m²
- 182.222 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
221 Tage
Preisänderungen
0
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22.773
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 49,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.689.706 Kč
- Typische Spanne
- 7.364.189 Kč – 8.180.597 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 122.059 Kč/m²
- Dieses Inserat 11.480.000 Kč
- Fairer Preis 7.689.706 Kč
- Typisch 7.364.189 Kč – 8.180.597 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 440 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 49,3 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 221 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 35 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,9 %)
- Zur Einordnung: 11 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 24.281 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.840 Kč – 26.654 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 39 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.211 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,3 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 4 (168 Inserate, 25. Okt. 2026).
83 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 12.200.000 Kč (seitdem −5,9 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 63 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Jílovská, Praha – Braník
Jílovská, Praha – Braník
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung65/ 100Sehr gut
32 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 9 Linien
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Nachts: 901
V Zátiší
3 Min. · 200 m- 121alle 10–25 Min.
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Jílovská
5 Min. · 330 m- 106alle 7–15 Min.
- 196alle 7–15 Min.
- 197alle 7–15 Min.
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Nachts: 901
Filosofská
7 Min. · 440 m- 121alle 10–25 Min.
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Lhotka
9 Min. · 540 m- 121alle 10–25 Min.
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Nachts: 910
Novodvorská
9 Min. · 550 m- 106alle 7–15 Min.
- 117alle 30 Min.
- 121alle 15–25 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
- 196alle 7–15 Min.
- 197alle 7–15 Min.
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Nachts: 901, 910, 913
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
88 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště NovodvorskáPark nearbyPark or garden, 30 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,3 · PM2.5 12,4 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 06880754
- Website
- housevip.cz
- Auf Bytky
- 179 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 63 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 10 von 11
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating und electric
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Auf dem Portal eingestellt
- 19. März 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 221 days.
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