Wohnung 5+kk zum Kauf, 154 m²
Újezd 394/39, Praha – Malá Strana
31.600.000 Kč
- Fläche
- 154 m²
- Aufteilung
- 5+kk
- Preis pro m²
- 205.195 Kč/m²
- Etage
- 6 von 6
Angebotspreis
31.600.000 Kč
≈ 1.298.541 €205.195 Kč/m²
- Angebotspreis
- 31.600.000 Kč
- Preis pro m²
- 205.195 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
27 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
5.226
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 1 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 31.281.250 Kč
- Typische Spanne
- 25.470.935 Kč – 36.807.092 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 203.125 Kč/m²
- Dieses Inserat 31.600.000 Kč
- Fairer Preis 31.281.250 Kč
- Typisch 25.470.935 Kč – 36.807.092 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,3 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 27 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 138 Tage am Markt
- Zur Einordnung: Verlangt 1 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 71.565 Kč / Monat
- Typische Spanne 57.861 Kč – 88.000 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 37 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.959 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 870 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 1 (36 Inserate, 25. Okt. 2026).
58 % der ähnlichen Inserate in Praha 1 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 1Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 154 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
5.226
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Újezd 394/39, Praha – Malá Strana
Újezd 394/39, Praha – Malá Strana
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung75/ 100Sehr gut
62 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 2912151718202223
- Busse
- 176194
- Oberleitungsbusse
- 53
- Standseilbahnen
- LD
Nächste Haltestellen
Tyršův dům
1 Min. · 20 m- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 23alle 30 Min.–1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 97
Pražské Jezulátko
3 Min. · 170 m- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 23alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 97
Újezd
3 Min. · 170 m- LDalle 10–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Újezd
5 Min. · 330 m- 9alle 4–5 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 23alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 97, 98, 99
Malostranské náměstí
7 Min. · 430 m- 12alle 8–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 23alle 30–45 Min.
- 194alle 15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 97
Švandovo divadlo
10 Min. · 630 m- 9alle 4–5 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 176alle 10–25 Min.
- 53alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 98, 99, 910
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel50 mPotraviny Újezd · Minimarkt · 15 im Umkreis von 500 m · 49 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken20 mDobrá trafika · Café · 146 im Umkreis von 500 m · 454 im Umkreis von 1 km
- Schulen70 mGymnázium Jana Nerudy, škola hlavního města Prahy, Praha 1, Hellichova 3 · Weiterführende Schule · 15 im Umkreis von 500 m · 37 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten100 mMateřská škola Hellichova · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit0 mGynekolog · Arzt · 15 im Umkreis von 500 m · 56 im Umkreis von 1 km
- Parks90 mPetřínské sady – Seminářská zahrada · Park · 8 im Umkreis von 500 m · 30 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze90 mSpielplatz · 9 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Sport110 mbazén Tyršův dům · Schwimmbad · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen120 mGeldautomat · 19 im Umkreis von 500 m · 60 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise65–70 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPetřín · 90 mPark nearbyPark or garden, 64 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27132269
- Website
- albionreality.cz
- Auf Bytky
- 17 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 154 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 6 von 6
- Ready to move in
- From 15. Januar 2027
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- GasFrom the description
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · ALBION REALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 29. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?