Wohnung 2+kk zum Kauf, 56 m²
Sedlářova 1163/3, Praha – Kbely
8.900.000 Kč
- Fläche
- 56 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 158.929 Kč/m²
- Etage
- 5 von 7
Angebotspreis
8.900.000 Kč
≈ 365.728 €158.929 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.900.000 Kč
- Preis pro m²
- 158.929 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
19 Tage
Preisänderungen
1
−3,3 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.366.792 Kč
- Typische Spanne
- 4.225.358 Kč – 9.827.451 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 167.264 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.900.000 Kč
- Fairer Preis 9.366.792 Kč
- Typisch 4.225.358 Kč – 9.827.451 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 970 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 5 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,3 %)
- Zur Einordnung: 18 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 23 Tage
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.923 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.933 Kč – 31.231 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.076 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,6 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 19 (17 Inserate, 24. Okt. 2026).
47 % der ähnlichen Inserate in Praha 19 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 19Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −3,3 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktiv12. Okt. – 19. Okt.
- Entfernt19. Okt. – 19. Okt.
- Aktiv19. Okt. – 20. Okt.
- Entfernt20. Okt. – 20. Okt.
- Aktiv20. Okt. – 22. Okt.
- Entfernt22. Okt. – 22. Okt.
- Aktivseit 22. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis9.200.000 → 8.900.000 Kč−3,3 %
Dieselbe Immobilie anderswo
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Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Sedlářova 1163/3, Praha – Kbely
Sedlářova 1163/3, Praha – Kbely
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung62/ 100Gut
26 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 9 Linien
Nächste Haltestellen
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Huntířovská
9 Min. · 540 m- 182alle 15 Min.
- 185alle 15–30 Min.
- 209alle 30 Min.
- 302alle 25–45 Min.
- 375alle 10–25 Min.
- 376alle 1–2 Std.
- 378alle 45 Min.–1 Std.
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Kbelský lesopark
10 Min. · 590 m- 159alle 15–30 Min.
- 201alle 7–15 Min.
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Nachts: 914
Důstojnické domy
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- 182alle 15 Min.
- 185alle 15–30 Min.
- 209alle 30 Min.
- 302alle 25–45 Min.
- 375alle 10–25 Min.
- 376alle 75 Min.–2 Std.
- 378alle 1 Std.
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Kbelský pivovar
13 Min. · 770 m- 182alle 15 Min.
- 185alle 15–30 Min.
- 209alle 30 Min.
- 302alle 30–45 Min.
- 375alle 10–25 Min.
- 376alle 2 Std.
- 378alle 45 Min.–1 Std.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
53 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken440 mZóna v pohybu · Café · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Schulen400 mPED Academy School Kbely, základní škola, s.r.o. · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten80 mMateřská škola Albrechtická, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit470 mLÉKÁRNÍCI 95 s.r.o., Lékárna BONATE · Apotheke · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen930 mPraha 97 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkLesopark Letňany · 590 mPark or garden, 37 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,3 · PM2.5 12,3 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 06418431
- Website
- remax-czech.cz
- Auf Bytky
- 373 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 56 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 5 von 7
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2023
- Heating
- District heatingFrom the description
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · REMAX Partner
- Auf dem Portal eingestellt
- 7. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?