Wohnung 2+1 zum Kauf, 53 m²
Závodní, Ostrava – Hrabůvka
3.650.000 Kč
- Fläche
- 53 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 68.868 Kč/m²
- Etage
- 3 von 5
Angebotspreis
3.650.000 Kč
≈ 149.990 €68.868 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.650.000 Kč
- Preis pro m²
- 68.868 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
84 Tage
Preisänderungen
0
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9.291
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.251.346 Kč
- Typische Spanne
- 3.040.984 Kč – 3.844.909 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 61.346 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.650.000 Kč
- Fairer Preis 3.251.346 Kč
- Typisch 3.040.984 Kč – 3.844.909 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 880 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 12,3 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 39 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,7 %
- Zur Einordnung: 84 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 68 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 12.842 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.088 Kč – 16.308 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.018 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 710 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ostrava (306 Inserate, 25. Okt. 2026).
49 % der ähnlichen Inserate in Ostrava verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in OstravaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 53 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Závodní, Ostrava – Hrabůvka
Závodní, Ostrava – Hrabůvka
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
70 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel440 mBoček · Bäckerei · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken460 mOstravarna U Jubilejní · Restaurant · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen340 mZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Zábřeh, Březinova 52, příspěvková organizace · Grundschule · 9 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten310 mMRŇOUSKOVA MATEŘSKÁ ŠKOLA · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit240 mMEDICent MEDICent s.r.o. · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Parks340 mPark · 7 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze260 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Sport710 mTJ Sokol Hrabůvka · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1 kmČSOB · Bank · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 05570743
- Website
- ferovi-makleri.cz
- Auf Bytky
- 21 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 53 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 3 von 5
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1970
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Féroví Makléři
- Auf dem Portal eingestellt
- 3. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?