Wohnung 3+1 zum Kauf, 67 m²
Moravská 398/19, Havířov – Šumbark
1.990.000 Kč
- Fläche
- 67 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 29.701 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
1.990.000 Kč
≈ 81.775 €29.701 Kč/m²
- Angebotspreis
- 1.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 29.701 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
28 Tage
Preisänderungen
1
−11,6 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 15 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.340.964 Kč
- Typische Spanne
- 2.050.000 Kč – 2.658.730 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 34.940 Kč/m²
- Dieses Inserat 1.990.000 Kč
- Fairer Preis 2.340.964 Kč
- Typisch 2.050.000 Kč – 2.658.730 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,9 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 15 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 28 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 57 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −11,6 %)
- Mehr Spielraum: 56 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 6,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 10.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 8.822 Kč – 10.624 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 17 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.287 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Šumbark (bis 1,4 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Havířov (23 Inserate, 25. Okt. 2026).
4 % der ähnlichen Inserate in Havířov verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in HavířovVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −11,6 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis2.250.000 → 1.990.000 Kč−11,6 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Moravská 398/19, Havířov – Šumbark
Moravská 398/19, Havířov – Šumbark
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
74 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Schulen440 mVyšší odborná škola DAKOL a Střední škola DAKOL, o.p.s. · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten260 mZákladní škola a mateřská škola Moravská Havířov, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit170 mNZZ Rehabilitační pracoviště BOSA s.r.o. · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 26834111
- Website
- remaxelitereality2.cz
- Auf Bytky
- 22 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 67 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 4 von 4
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Year built
- 2000
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Elite Reality 2
- Auf dem Portal eingestellt
- 28. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
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