Wohnung 2+1 zum Kauf, 56 m²
Vnitřní 729, Orlová – Lutyně
2.399.000 Kč
- Fläche
- 56 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 42.839 Kč/m²
- Etage
- 3 von 8
Angebotspreis
2.399.000 Kč
≈ 98.582 €42.839 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.399.000 Kč
- Preis pro m²
- 42.839 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
17 Tage
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0
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988
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 24,7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 1.924.364 Kč
- Typische Spanne
- 1.688.485 Kč – 2.191.396 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 34.364 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.399.000 Kč
- Fairer Preis 1.924.364 Kč
- Typisch 1.688.485 Kč – 2.191.396 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 960 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 24,7 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 17 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 53 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 10.100 Kč / Monat
- Typische Spanne 9.655 Kč – 11.200 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 20 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.076 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 930 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Karviná (138 Inserate, 25. Okt. 2026).
49 % der ähnlichen Inserate in Karviná verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in KarvináVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 56 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Vnitřní 729, Orlová – Lutyně
Vnitřní 729, Orlová – Lutyně
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
72 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel400 mAlbert · Supermarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken210 mImbiss · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Schulen60 mZákladní škola Orlová-Lutyně Mládí 726 okres Karviná, příspěvková organizace · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten270 mMateřská škola Orlová-Lutyně Na Vyhlídce 1143 okres Karviná, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit40 mAgent Prod s.r.o., Lékárna Salvátor · Apotheke · 10 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Parks300 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze530 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 1 km
- Sport280 msportovní areál · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 26834111
- Website
- remaxelitereality2.cz
- Auf Bytky
- 22 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 56 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 8
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1970
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Elite Reality 2
- Auf dem Portal eingestellt
- 9. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?