Wohnung 4+1 zum Kauf, 86 m²
Jílová 1583/1, Havířov – Podlesí
5.650.000 Kč
- Fläche
- 86 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 65.698 Kč/m²
- Etage
- 8 von 8
Angebotspreis
5.650.000 Kč
≈ 232.176 €65.698 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.650.000 Kč
- Preis pro m²
- 65.698 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
30 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 19,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.730.000 Kč
- Typische Spanne
- 3.843.939 Kč – 5.437.111 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 55.000 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.650.000 Kč
- Fairer Preis 4.730.000 Kč
- Typisch 3.843.939 Kč – 5.437.111 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Wohnungen in Bludovice (bis 1,6 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 19,5 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 30 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 56 Tage
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.137 Kč / Monat
- Typische Spanne 16.270 Kč – 17.318 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.652 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Mietangebote in Bludovice (bis 1,4 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Moravskoslezský kraj (146 Inserate, 25. Okt. 2026).
53 % der ähnlichen Inserate in Moravskoslezský kraj verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Moravskoslezský krajVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 86 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Jílová 1583/1, Havířov – Podlesí
Jílová 1583/1, Havířov – Podlesí
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
74 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel360 mHruška · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
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- Schulen110 mZákladní škola Mládežnická Havířov, příspěvková organizace · Grundschule · 9 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten450 mMateřská škola Profa z.s. · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit210 mALPEDUR, spol. s r.o. · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Parks470 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze40 mSpielplatz · 8 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Sport350 mSportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen560 mMoneta Bank · Geldautomat · 5 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 06542107
- Website
- century21.cz
- Auf Bytky
- 155 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 86 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 6 m²
- Etage
- 8 von 8
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating und solid fuel
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · CENTURY 21 4fin Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 26. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?