Wohnung 4+1 zum Kauf, 89 m²
El. Krásnohorské 2093, Frýdek-Místek – Frýdek
6.190.000 Kč
- Fläche
- 89 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 69.551 Kč/m²
- Etage
- 1 von 2
Angebotspreis
6.190.000 Kč
≈ 254.366 €69.551 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.190.000 Kč
- Preis pro m²
- 69.551 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
18 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 13 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.476.923 Kč
- Typische Spanne
- 5.293.158 Kč – 6.193.919 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 61.538 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.190.000 Kč
- Fairer Preis 5.476.923 Kč
- Typisch 5.293.158 Kč – 6.193.919 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 13 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 17 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 84 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 47 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.115 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.575 Kč – 19.283 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.710 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Moravskoslezský kraj (146 Inserate, 24. Okt. 2026).
58 % der ähnlichen Inserate in Moravskoslezský kraj verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Moravskoslezský krajVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 89 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: El. Krásnohorské 2093, Frýdek-Místek – Frýdek
El. Krásnohorské 2093, Frýdek-Místek – Frýdek
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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88 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 14147645
- Website
- nextreality.cz
- Auf Bytky
- 11 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 89 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Etage
- 1 von 2
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Heating
- Solid fuel
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · NEXT REALITY STORM
- Auf dem Portal eingestellt
- 8. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?