Wohnung 3+1 zum Kauf, 63 m²
Jana Škody 189/3, Ostrava – Dubina
3.490.000 Kč
- Fläche
- 63 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 55.397 Kč/m²
- Etage
- 6 von 8
Angebotspreis
3.490.000 Kč
≈ 143.415 €55.397 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 55.397 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
54 Tage
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0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.576.462 Kč
- Typische Spanne
- 3.326.029 Kč – 3.948.313 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 56.769 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.490.000 Kč
- Fairer Preis 3.576.462 Kč
- Typisch 3.326.029 Kč – 3.948.313 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 460 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 53 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 35 Tage
- Mehr Spielraum: 43 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7 %
- Zur Einordnung: Verlangt 2,4 % unter dem fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 13.804 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.491 Kč – 14.734 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 21 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.211 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,4 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ostrava-Jih (116 Inserate, 24. Okt. 2026).
25 % der ähnlichen Inserate in Ostrava-Jih verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ostrava-JihVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preisjetzt 3.490.000 Kč
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Jana Škody 189/3, Ostrava – Dubina
Jana Škody 189/3, Ostrava – Dubina
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
68 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel210 mAlbert · Supermarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken250 mChacharova Hasičárna · Restaurant · 4 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Schulen170 mZákladní škola Ostrava-Dubina, Františka Formana 45, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten160 mMateřská škola Ostrava-Dubina, F. Formana 13, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit160 mExperto credite s.r.o. · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Parks1,2 kmPark
- Spielplätze80 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Sport190 mMěstská hala Dubina · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen790 mGeldautomat · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 09961291
- Website
- novakovapetra.cz
- Auf Bytky
- 10 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 63 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 6 von 8
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Petra Nováková - QARA s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 2. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?