Wohnung 2+kk zum Kauf, 48 m²
Jiřího Herolda 1562/6, Ostrava – Bělský Les
3.200.000 Kč
- Fläche
- 48 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 66.667 Kč/m²
- Etage
- 9 von 16
Angebotspreis
3.200.000 Kč
≈ 131.498 €66.667 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.200.000 Kč
- Preis pro m²
- 66.667 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
52 Tage
Preisänderungen
1
−3 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
6.509
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 0,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.216.000 Kč
- Typische Spanne
- 3.026.939 Kč – 3.943.529 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 67.000 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.200.000 Kč
- Fairer Preis 3.216.000 Kč
- Typisch 3.026.939 Kč – 3.943.529 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 52 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 25 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3 %)
- Mehr Spielraum: 43 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,7 %
- Zur Einordnung: Verlangt 0,5 % unter dem fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 12.308 Kč / Monat
- Typische Spanne 11.467 Kč – 14.000 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 22 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 922 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 660 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ostrava-Jih (125 Inserate, 25. Okt. 2026).
55 % der ähnlichen Inserate in Ostrava-Jih verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ostrava-JihVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −3 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
6.509
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Jiřího Herolda 1562/6, Ostrava – Bělský Les
Jiřího Herolda 1562/6, Ostrava – Bělský Les
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
89 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel120 mHruška · Supermarkt · 10 im Umkreis von 500 m · 24 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken100 mMaston · Restaurant · 17 im Umkreis von 500 m · 36 im Umkreis von 1 km
- Schulen300 mHotelová škola, Ostrava, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 3 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten290 mZákladní škola a mateřská škola, Ostrava-Hrabůvka, Mitušova 16, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit160 mAmbulance specialisty · Arzt · 11 im Umkreis von 500 m · 29 im Umkreis von 1 km
- Parks580 mVýukový areál Bělský les · Park · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze280 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Sport540 mBodylax Fitness · Fitnessstudio · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen180 mGeldautomat · 6 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 48 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 9 von 16
- Ready to move in
- From 30. November 2026
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · AZet reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 4. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 3 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?