Wohnung 3+1 zum Kauf, 61 m²
V Aleji, Karviná – Ráj
2.270.000 Kč
- Fläche
- 61 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 37.213 Kč/m²
- Etage
- 6 von 6
Angebotspreis
2.270.000 Kč
≈ 93.281 €37.213 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.270.000 Kč
- Preis pro m²
- 37.213 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
28 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.473.359 Kč
- Typische Spanne
- 2.175.283 Kč – 2.998.451 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 40.547 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.270.000 Kč
- Fairer Preis 2.473.359 Kč
- Typisch 2.175.283 Kč – 2.998.451 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 370 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 8,2 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5 %
- Zur Einordnung: 27 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 29 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 6,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 11.923 Kč / Monat
- Typische Spanne 10.647 Kč – 13.556 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 16 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.172 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 490 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Karviná (32 Inserate, 24. Okt. 2026).
19 % der ähnlichen Inserate in Karviná verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in KarvináVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 12. Okt.
- Reserviertseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- StatusAktiv → Reserviert
- FlächeNutzfläche angegeben: 61 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: V Aleji, Karviná – Ráj
V Aleji, Karviná – Ráj
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
65 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel410 mPotraviny Hruška · Minimarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken420 mLe Café · Bar · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
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- Kindergärten100 mZákladní škola a Mateřská škola U Lesa, Karviná, příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit30 mGynekologická ambulance v Ráji s.r.o. · Arzt · 6 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Parks840 mUniverzitní park · Park · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze110 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Sport1,3 kmYoga point v lázních Darkov · Fitnessstudio
- Dienstleistungen640 mKarviná 9 · Postfiliale · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 02833778
- Website
- slezsky-dum.cz
- Auf Bytky
- 30 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 61 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 6 von 6
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1970
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 28. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?