Wohnung 1+kk zum Kauf, 41 m²
Michelská 1594/9b, Praha – Michle
8.500.000 Kč
- Fläche
- 41 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 207.317 Kč/m²
- Etage
- 5 von 5
Angebotspreis
8.500.000 Kč
≈ 349.291 €207.317 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 207.317 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
35 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 28 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.638.095 Kč
- Typische Spanne
- 6.328.261 Kč – 7.013.158 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 161.905 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.500.000 Kč
- Fairer Preis 6.638.095 Kč
- Typisch 6.328.261 Kč – 7.013.158 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 810 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 28 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 35 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 58 Tage
- Zur Einordnung: 22 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.070 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.000 Kč – 20.988 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 37 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 788 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 490 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 4 (106 Inserate, 25. Okt. 2026).
71 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 41 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Michelská 1594/9b, Praha – Michle
Michelská 1594/9b, Praha – Michle
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung74/ 100Sehr gut
53 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 1124
- Busse
- 10 Linien
Nächste Haltestellen
Ohradní
2 Min. · 120 m- 124alle 6–15 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 150alle 6–15 Min.
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Nachts: 914
Michelská
3 Min. · 160 m- 11alle 8–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
- 124alle 6–15 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 150alle 6–15 Min.
- 188alle 7–15 Min.
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Nachts: 96, 914
Hadovitá
5 Min. · 280 m- 124alle 7–15 Min.
- 139alle 6–15 Min.
- 150alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 914
Jemnická
9 Min. · 550 m- 124alle 7–15 Min.
- 139alle 6–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 914
Brumlovka
10 Min. · 600 m- 106alle 6–15 Min.
- 114alle 7–15 Min.
- 118alle 7–15 Min.
- 124alle 6–15 Min.
- 170alle 6–15 Min.
- BB1alle 8–15 Min.
- BB2alle 4–8 Min.
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Nachts: 905, 910, 914, 956, 960
Pod Jezerkou
10 Min. · 620 m- 11alle 8–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
- 124alle 6–15 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 188alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 96, 914
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
92 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkU Botiče II. · 50 mPark nearbyPark or garden, 4,7 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,2 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 41 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 8 m²
- Keller
- 6 m²
- Etage
- 5 von 5
- Ready to move in
- From 1. Januar 2027
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 2022
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Reality Markéta Oktábcová
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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