Wohnung 4+kk zum Kauf, 134 m²
Pod Višňovkou 2092/26, Praha – Krč
23.490.000 Kč
- Fläche
- 134 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 175.299 Kč/m²
- Etage
- 2 von 3
Angebotspreis
23.490.000 Kč
≈ 965.276 €175.299 Kč/m²
- Angebotspreis
- 23.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 175.299 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
39 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 13,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 20.745.185 Kč
- Typische Spanne
- 16.748.883 Kč – 22.295.798 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 154.815 Kč/m²
- Dieses Inserat 23.490.000 Kč
- Fairer Preis 20.745.185 Kč
- Typisch 16.748.883 Kč – 22.295.798 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen in Praha 4 (bis 3,2 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 13,2 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 38 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 38 Tage
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 52.418 Kč / Monat
- Typische Spanne 45.024 Kč – 63.059 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 37 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.575 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote in Praha 4 (bis 3,3 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 4 (62 Inserate, 24. Okt. 2026).
84 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 21. Okt.
- Entfernt21. Okt. – 21. Okt.
- Aktivseit 21. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Pod Višňovkou 2092/26, Praha – Krč
Pod Višňovkou 2092/26, Praha – Krč
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung75/ 100Sehr gut
125 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S8S88
- Busse
- 20 Linien
Nächste Haltestellen
Višňová
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6 Min. · 360 m- 117alle 30 Min.
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- 189alle 6–15 Min.
- 196alle 7–15 Min.
- +2 weitere
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Nachts: 901, 904, 910, 913, 960
Nemocnice Krč
7 Min. · 430 m- 106alle 7–15 Min.
- 113alle 4–15 Min.
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- 138alle 7–15 Min.
- 139alle 7–15 Min.
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- +10 weitere
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Nachts: 904, 910, 913, 956, 960
Praha-Krč
7 Min. · 430 m- S8alle 1–2 Std.
- S88alle 1 Std.–75 Min.
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Sulická
9 Min. · 550 m- 106alle 7–15 Min.
- 117alle 30 Min.
- 121alle 15–25 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 196alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 910, 913
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
70 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel170 mVecerka · Minimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken180 mRestaurant · 5 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Schulen220 mZákladní škola Edisona s.r.o. · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten500 mZákladní škola a Mateřská škola při Fakultní Thomayerově nemocnici, Praha 4, Vídeňská 800 · Kindergarten · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit150 mTHERAP-TILIA, spol. s r.o. · Arzt · 5 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Parks470 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
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- Sport570 mFit Máma · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen520 mČeská spořitelna · Geldautomat · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkLesopark na Novodvorské · 10 mPark nearbyForest park or wood, 60 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,6 · PM2.5 13 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 134 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Garden
- 73 m²
- Etage
- 2 von 3
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Heating
- Electric
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Michal Preisler RE
- Auf dem Portal eingestellt
- 17. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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