Wohnung 2+kk zum Kauf, 51 m²
Vyšší, Praha – Nusle
7.500.000 Kč
- Fläche
- 51 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 147.059 Kč/m²
- Etage
- 4 von 5
Angebotspreis
7.500.000 Kč
≈ 308.198 €147.059 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 147.059 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
164 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
21.105
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.211.864 Kč
- Typische Spanne
- 7.508.333 Kč – 9.146.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 161.017 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.500.000 Kč
- Fairer Preis 8.211.864 Kč
- Typisch 7.508.333 Kč – 9.146.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 400 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 164 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 18 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 8,7 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −6,1 %)
- Zur Einordnung: 5 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 1,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.950 Kč / Monat
- Typische Spanne 20.400 Kč – 26.093 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 980 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 330 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 4 (197 Inserate, 25. Okt. 2026).
31 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 7.990.000 Kč (seitdem −6,1 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 51 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
21.105
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Vyšší, Praha – Nusle
Vyšší, Praha – Nusle
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung78/ 100Sehr gut
43 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 2671113181924
- Züge
- R9R17R18R19R49S8S9S88
- Busse
- 124139150188X11
Nächste Haltestellen
Horky
5 Min. · 290 m- 11alle 8–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 96
Jezerka
5 Min. · 290 m- 188alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Pod Jezerkou
5 Min. · 300 m- 11alle 8–10 Min.
- 24alle 8–10 Min.
- 124alle 6–15 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 188alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 96, 914
Kloboučnická
5 Min. · 300 m- 124alle 6–15 Min.
- 139alle 6–15 Min.
- 188alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 914
Nuselská radnice
9 Min. · 540 m- 18alle 9–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93
Praha-Vršovice
10 Min. · 630 m- R9alle 2 Std.
- R17alle 1 Std.
- R18alle 2 Std.
- R19alle 2 Std.
- R49alle 1 Std.
- S8alle 1–2 Std.
- S9alle 15 Min.
- S88alle 1 Std.–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel100 mPotraviny · Supermarkt · 20 im Umkreis von 500 m · 70 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken150 mDivadlo Na Jezerce · Restaurant · 30 im Umkreis von 500 m · 126 im Umkreis von 1 km
- Schulen350 mZákladní škola a Mateřská škola, Praha 4, Mendíků 2 · Grundschule · 5 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten350 mZákladní škola a Mateřská škola, Praha 4, Mendíků 2 · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit190 mAmbulance specialisty · Arzt · 12 im Umkreis von 500 m · 57 im Umkreis von 1 km
- Parks40 mJezerka · Park · 3 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze160 mSpielplatz · 6 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Sport400 mPilates 4U · Fitnessstudio · 1 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen290 mKomerční banka · Bank · 3 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Jezerka · 40 mPark nearbyPark or garden, 7,3 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21,3 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 51 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 4 von 5
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1945, renovated 2015
- Heating
- Electric
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · DARA
- Auf dem Portal eingestellt
- 15. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 164 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?