Wohnung 4+kk zum Kauf, 92 m²
Hrázka 475/7, Ostrava – Pustkovec
9.245.000 Kč
- Fläche
- 92 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 100.489 Kč/m²
- Etage
- 2 von 2
Angebotspreis
9.245.000 Kč
≈ 379.905 €100.489 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.245.000 Kč
- Preis pro m²
- 100.489 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
104 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 26,7 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.295.494 Kč
- Typische Spanne
- 6.616.438 Kč – 9.245.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 79.299 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.245.000 Kč
- Fairer Preis 7.295.494 Kč
- Typisch 6.616.438 Kč – 9.245.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 960 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 26,7 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 104 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 57 Tage
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 18.042 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.743 Kč – 19.714 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 1,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 43 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.768 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Mietangebote in Pustkovec (bis 1,9 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Ostrava (72 Inserate, 25. Okt. 2026).
75 % der ähnlichen Inserate in Ostrava verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in OstravaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 16. Okt.
- Entfernt16. Okt. – 17. Okt.
- Aktiv17. Okt. – 17. Okt.
- Entfernt17. Okt. – 23. Okt.
- Aktivseit 23. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Hrázka 475/7, Ostrava – Pustkovec
Hrázka 475/7, Ostrava – Pustkovec
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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90 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 21398917
- Website
- remax-czech.cz
- Auf Bytky
- 76 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 92 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 21 m²
- Keller
- Nein
- Garden
- 21 m²
- Etage
- 2 von 2
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 2023
- Heating
- Heat pump
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · REMAX Easy
- Auf dem Portal eingestellt
- 14. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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