Wohnung 4+kk zum Kauf, 130 m²
Jantarová 3347/7, Ostrava – Moravská Ostrava
16.690.000 Kč
- Fläche
- 130 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 128.385 Kč/m²
- Etage
- 8 von 8
Angebotspreis
16.690.000 Kč
≈ 685.843 €128.385 Kč/m²
- Angebotspreis
- 16.690.000 Kč
- Preis pro m²
- 128.385 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
95 Tage
Preisänderungen
1
−6,7 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 45,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 11.492.920 Kč
- Typische Spanne
- 9.433.333 Kč – 12.661.345 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 88.407 Kč/m²
- Dieses Inserat 16.690.000 Kč
- Fairer Preis 11.492.920 Kč
- Typisch 9.433.333 Kč – 12.661.345 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 980 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 45,2 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −6,7 %)
- Zur Einordnung: 94 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 76 Tage
- Zur Einordnung: 6 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 38.643 Kč / Monat
- Typische Spanne 26.000 Kč – 46.514 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 36 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.498 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,6 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Moravská Ostrava a Přívoz (22 Inserate, 24. Okt. 2026).
96 % der ähnlichen Inserate in Moravská Ostrava a Přívoz verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Moravská Ostrava a PřívozVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −6,7 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
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- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Jantarová 3347/7, Ostrava – Moravská Ostrava
Jantarová 3347/7, Ostrava – Moravská Ostrava
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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92 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 19841841
- Website
- rksting.cz
- Auf Bytky
- 748 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 130 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- 70 m²
- Keller
- Ja
- Etage
- 8 von 8
- Zustand
- Gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · STING Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 23. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 6,7 % since Bytky first saw the listing.
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
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