Wohnung 4+kk zum Kauf, 120 m²
Michálkovická, Ostrava – Slezská Ostrava
9.990.000 Kč
- Fläche
- 120 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 83.250 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
9.990.000 Kč
≈ 410.520 €83.250 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 83.250 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
214 Tage
Preisänderungen
1
−4,8 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 9,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 11.043.478 Kč
- Typische Spanne
- 10.588.235 Kč – 11.082.353 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 92.029 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.990.000 Kč
- Fairer Preis 11.043.478 Kč
- Typisch 10.588.235 Kč – 11.082.353 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 214 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 68 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 9,5 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,8 %)
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 37.377 Kč / Monat
- Typische Spanne 27.000 Kč – 49.634 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 22 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.306 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Slezská Ostrava (bis 1,9 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Ostrava (71 Inserate, 25. Okt. 2026).
56 % der ähnlichen Inserate in Ostrava verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in OstravaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4,8 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Karte mit der Lage des Inserats: Michálkovická, Ostrava – Slezská Ostrava
Michálkovická, Ostrava – Slezská Ostrava
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
53 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel500 mMini market U Zoo · Minimarkt · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken400 mSaola · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Schulen90 mMoravskoslezská obchodní akademie, s.r.o. · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten760 mMateřská škola Slezská Ostrava, Požární 8, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit30 mDOKTOR U ZOO, s.r.o. · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Parks900 mTylův sad · Park · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze230 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport1,1 kmVia ferrata Bazaly · Sportzentrum
- Dienstleistungen200 mKomerční banka · Geldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 21288747
- Website
- arkemaxreality.cz
- Auf Bytky
- 34 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 120 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 20 m²
- Keller
- Nein
- Etage
- 2
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · ARKEMAX REALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 26. März 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?