Wohnung 2+1 zum Kauf, 62 m²
Ke kladivům, Praha-Suchdol
8.690.000 Kč
- Fläche
- 62 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 140.161 Kč/m²
- Etage
- 4
Angebotspreis
8.690.000 Kč
≈ 357.099 €140.161 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.690.000 Kč
- Preis pro m²
- 140.161 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
60 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.941.115 Kč
- Typische Spanne
- 8.077.971 Kč – 10.365.625 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 144.212 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.690.000 Kč
- Fairer Preis 8.941.115 Kč
- Typisch 8.077.971 Kč – 10.365.625 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,3 %)
- Mehr Spielraum: 40 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,1 %
- Zur Einordnung: Verlangt 2,8 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 60 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 66 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.396 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.846 Kč – 28.496 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.191 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha (2.411 Inserate, 25. Okt. 2026).
18 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PrahaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 8.990.000 Kč (seitdem −3,3 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 62 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Ke kladivům, Praha-Suchdol
Ke kladivům, Praha-Suchdol
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung61/ 100Gut
28 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 8 Linien
Nächste Haltestellen
Kamýcká
4 Min. · 230 m- 107alle 3–4 Min.
- 147alle 10–15 Min.
- 160alle 1 Std.
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Nachts: 909
Sídlištní
7 Min. · 460 m- 160alle 45 Min.–1 Std.
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Pod Hájem
8 Min. · 500 m- 160alle 45 Min.
- 355alle 15–45 Min.
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Nachts: 902
Budovec
10 Min. · 620 m- 147alle 10–15 Min.
- 160alle 1 Std.
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Zemědělská univerzita
12 Min. · 710 m- 107alle 3–4 Min.
- 147alle 10–15 Min.
- 160alle 45 Min.–1 Std.
- 359alle 45 Min.–1 Std.
- 409alle 1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 909
Břetislavka
12 Min. · 740 m- 116alle 45 Min.
- 160alle 45 Min.
- 255selten
- 355alle 15–45 Min.
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Nachts: 902
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
56 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel260 mKonzum - HAMA Market · Minimarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken440 mRestaurace G – Akademický klub · Restaurant · 1 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Schulen780 mGlobal Minded mateřská škola a základní škola s.r.o. · Grundschule · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten600 mŠkolka Poníček · Kindergarten · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit570 mSnowmedica s.r.o. · Arzt · 9 im Umkreis von 1 km
- Parks1 kmKomunitní zahrada · Park
- Spielplätze130 mSpielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport280 mBazén ČZU · Sportzentrum · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen670 mBank · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSvah nad Lysolajemi · 300 mPark nearbyForest park or wood, 8,5 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,5 · PM2.5 11,8 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 05648297
- Website
- smilesys.cz
- Auf Bytky
- 10 aktive Inserate
Angaben
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- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
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