Wohnung 4+kk zum Kauf, 109 m²
K Beranovu, Praha – Dolní Chabry
21.000.000 Kč
- Fläche
- 109 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 192.661 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
21.000.000 Kč
≈ 862.955 €192.661 Kč/m²
- Angebotspreis
- 21.000.000 Kč
- Preis pro m²
- 192.661 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
33 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 18,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 17.768.182 Kč
- Typische Spanne
- 14.792.857 Kč – 20.959.314 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 163.011 Kč/m²
- Dieses Inserat 21.000.000 Kč
- Fairer Preis 17.768.182 Kč
- Typisch 14.792.857 Kč – 20.959.314 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 970 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 18,2 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 33 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 34 Tage
- Zur Einordnung: 27 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 39.119 Kč / Monat
- Typische Spanne 38.023 Kč – 41.207 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 1,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 45 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.094 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha (791 Inserate, 25. Okt. 2026).
77 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PrahaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 19. Okt.
- Entfernt19. Okt. – 19. Okt.
- Aktivseit 19. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: K Beranovu, Praha – Dolní Chabry
K Beranovu, Praha – Dolní Chabry
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung63/ 100Gut
30 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 11 Linien
Nächste Haltestellen
Počeradská
5 Min. · 320 m- 162alle 15–25 Min.
- 169alle 15–25 Min.
- 370alle 10–25 Min.
- 371alle 9–25 Min.
- 372alle 25–75 Min.
- 373alle 30 Min.–1 Std.
- 374alle 20–45 Min.
- 411alle 30–45 Min.
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Nachts: 913, 958
Za Čimickým hájem
8 Min. · 500 m- 152alle 7–15 Min.
- 251alle 2 Std.
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Prunéřovská
8 Min. · 520 m- 162alle 15–25 Min.
- 169alle 15–25 Min.
- 370alle 10–25 Min.
- 371alle 9–25 Min.
- 372alle 25–75 Min.
- 373alle 30 Min.–1 Std.
- 374alle 20–45 Min.
- 411alle 30–45 Min.
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Nachts: 913, 958
Osecká
12 Min. · 730 m- 162alle 15–25 Min.
- 169alle 15–25 Min.
- 202alle 15–20 Min.
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Nachts: 913
V Kratinách
12 Min. · 740 m- 169alle 15–25 Min.
- 202alle 15–20 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
73 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel200 mMinimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken220 mA posto · Restaurant · 4 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Schulen680 mZákladní škola Praha - Dolní Chabry, příspěvková organizace · Grundschule · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten220 mMateřská škola Beranov, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit420 mPraktický lékař · Arzt · 1 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Parks30 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze30 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Sport230 mDream Fit · Fitnessstudio · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen480 mKomerční banka · Geldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkČimický háj · 600 mForest park or wood, 29 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15,8 · PM2.5 12 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 25695070
- Auf Bytky
- 2 aktive Inserate
Angaben
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- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?