Wohnung 2+kk zum Kauf, 56 m²
Saturnova, Praha – Uhříněves
7.790.000 Kč
- Fläche
- 56 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 139.107 Kč/m²
- Etage
- 1 von 4
Angebotspreis
7.790.000 Kč
≈ 320.115 €139.107 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.790.000 Kč
- Preis pro m²
- 139.107 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
35 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.937.385 Kč
- Typische Spanne
- 8.230.000 Kč – 9.446.557 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 159.596 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.790.000 Kč
- Fairer Preis 8.937.385 Kč
- Typisch 8.230.000 Kč – 9.446.557 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,8 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 12,8 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 34 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 25 Tage
- Zur Einordnung: 21 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.520 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.245 Kč – 24.889 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.076 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,8 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 22 (32 Inserate, 24. Okt. 2026).
9 % der ähnlichen Inserate in Praha 22 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 22Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 56 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Saturnova, Praha – Uhříněves
Saturnova, Praha – Uhříněves
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung56/ 100Gut
10 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 13 Linien
Nächste Haltestellen
Venušina
3 Min. · 190 m- 226alle 20–45 Min.
- 227alle 15–45 Min.
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Uhříněveský hřbitov
7 Min. · 440 m- 364alle 45–75 Min.
- 382alle 45–75 Min.
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Sídliště Uhříněves
10 Min. · 630 m- 229alle 1 Std.–195 Min.
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U Mlejna
11 Min. · 650 mAbfahrten werden geladen…
Nachts: 906
Rájecká
11 Min. · 660 m- 228alle 20–45 Min.
- 325alle 1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Uhříněves
11 Min. · 690 m- 209alle 30 Min.
- 226alle 20–45 Min.
- 227alle 15–45 Min.
- 229alle 30–45 Min.
- 272alle 1 Std.
- 364alle 45–75 Min.
- 366alle 25–195 Min.
- 381alle 30 Min.–1 Std.
- +3 weitere
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Nachts: 903, 959
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
52 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel460 mMetzgerei · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken460 mU Splavu · Restaurant · 1 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Schulen700 mZákladní škola, Praha 10, nám. Bří Jandusů 2 · Grundschule · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten310 mMateřská škola Sluneční, Praha 10, Sluneční 1550/20 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit880 mZahnarzt · 3 im Umkreis von 1 km
- Parks380 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze620 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 1 km
- Sport510 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen870 mČSOB · Geldautomat · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkOkolí rybníka Vodice · 310 mPark or garden, 3,5 ha
- Air, yearly averageNO₂ 13,4 · PM2.5 11,1 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 28183762
- Website
- soccer-reality.cz
- Auf Bytky
- 75 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 56 m²
- Balkon
- 10 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 1 von 4
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Möbliert
- Heating
- GasFrom the description
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · SOCCER REALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
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