Wohnung 3+kk zum Kauf, 103 m²
Pod průsekem 1554/1a, Praha – Hostivař
13.499.000 Kč
- Fläche
- 103 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 131.058 Kč/m²
- Etage
- 2 von 3
Angebotspreis
13.499.000 Kč
≈ 554.715 €131.058 Kč/m²
- Angebotspreis
- 13.499.000 Kč
- Preis pro m²
- 131.058 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
137 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 15,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 15.906.329 Kč
- Typische Spanne
- 15.467.461 Kč – 17.155.938 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 154.430 Kč/m²
- Dieses Inserat 13.499.000 Kč
- Fairer Preis 15.906.329 Kč
- Typisch 15.467.461 Kč – 17.155.938 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,5 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 15,1 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 137 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 43 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,6 %)
- Zur Einordnung: 18 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 42.917 Kč / Monat
- Typische Spanne 36.622 Kč – 46.350 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.979 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 15 (42 Inserate, 25. Okt. 2026).
33 % der ähnlichen Inserate in Praha 15 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 15Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 13.999.000 Kč (seitdem −3,6 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 103 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Pod průsekem 1554/1a, Praha – Hostivař
Pod průsekem 1554/1a, Praha – Hostivař
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung65/ 100Sehr gut
34 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 2226
- Busse
- 9 Linien
Nächste Haltestellen
U Průseku
5 Min. · 290 m- 175alle 15–25 Min.
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Sídliště Na Groši
5 Min. · 300 m- 175alle 15–25 Min.
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Obchodní centrum Hostivař
5 Min. · 330 m- 22alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- 154alle 15–25 Min.
- 177alle 6–15 Min.
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Nachts: 97, 901, 906
Sídliště Zahradní Město
5 Min. · 330 m- 22alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- 177alle 6–15 Min.
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Nachts: 97
Záveská
7 Min. · 460 m- 175alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Na Groši
10 Min. · 600 m- 22alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- 154alle 10–25 Min.
- 175alle 10–25 Min.
- 181alle 10–25 Min.
- 182alle 15 Min.–2 Std.
- 254alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 97
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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82 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark U Průseku · 70 mPark nearbyPark or garden, 1,3 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,8 · PM2.5 12,9 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 103 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 33 m²
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 2 von 3
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Kreil reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 11. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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