Wohnung 2+kk zum Kauf, 64 m²
K Netlukám 1472/6, Praha – Uhříněves
8.490.000 Kč
- Fläche
- 64 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 132.656 Kč/m²
- Etage
- 6 von 7
Angebotspreis
8.490.000 Kč
≈ 348.880 €132.656 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 132.656 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
44 Tage
Preisänderungen
1
−2,3 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
6.860
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 7,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.207.018 Kč
- Typische Spanne
- 8.041.026 Kč – 9.986.667 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 143.860 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.490.000 Kč
- Fairer Preis 9.207.018 Kč
- Typisch 8.041.026 Kč – 9.986.667 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,1 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 44 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 21 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 7,8 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −10,5 %)
- Zur Einordnung: 32 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.880 Kč / Monat
- Typische Spanne 26.566 Kč – 28.444 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.230 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 22 (32 Inserate, 25. Okt. 2026).
3 % der ähnlichen Inserate in Praha 22 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 22Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,3 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 9.490.000 Kč (seitdem −10,5 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: K Netlukám 1472/6, Praha – Uhříněves
K Netlukám 1472/6, Praha – Uhříněves
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung63/ 100Gut
21 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 11 Linien
Nächste Haltestellen
K Netlukám
2 Min. · 110 m- 209alle 30 Min.
- 229alle 1 Std.
- 366alle 25–195 Min.
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Nachts: 903
Sídliště Uhříněves
3 Min. · 200 m- 229alle 1 Std.–195 Min.
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Uhříněves
7 Min. · 430 m- 209alle 30 Min.
- 226alle 20–45 Min.
- 227alle 15–45 Min.
- 229alle 30–45 Min.
- 272alle 1 Std.
- 364alle 45–75 Min.
- 366alle 25–195 Min.
- 381alle 30 Min.–1 Std.
- +3 weitere
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Nachts: 903, 959
Uhříněveský hřbitov
11 Min. · 650 m- 364alle 45–75 Min.
- 382alle 45–75 Min.
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Venušina
11 Min. · 660 m- 226alle 20–45 Min.
- 227alle 15–45 Min.
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U Mlejna
13 Min. · 770 mAbfahrten werden geladen…
Nachts: 906
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
66 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel180 mPENNY · Supermarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken360 mU Rosů · Kneipe · 3 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Schulen460 mZákladní škola, Praha 10, nám. Bří Jandusů 2 · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten460 mMateřská škola Sluneční, Praha 10, Sluneční 1550/20 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit680 mMEDTEMPL s.r.o. · Arzt · 11 im Umkreis von 1 km
- Parks450 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze120 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport460 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen670 mČSOB · Geldautomat · 5 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkObora v Uhříněvsi · 380 mForest park or wood, 46 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15 · PM2.5 11,6 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 02367688
- Website
- remaxace.cz
- Auf Bytky
- 61 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 64 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 6 von 7
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2009
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · REMAX Ace
- Auf dem Portal eingestellt
- 12. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,3 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?