Wohnung 4+1 zum Kauf, 86 m²
Hekrova, Praha – Háje
11.950.000 Kč
- Fläche
- 86 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 138.953 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
11.950.000 Kč
≈ 491.062 €138.953 Kč/m²
- Angebotspreis
- 11.950.000 Kč
- Preis pro m²
- 138.953 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
45 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
5.669
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.639.175 Kč
- Typische Spanne
- 10.001.918 Kč – 11.920.556 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 123.711 Kč/m²
- Dieses Inserat 11.950.000 Kč
- Fairer Preis 10.639.175 Kč
- Typisch 10.001.918 Kč – 11.920.556 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 750 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 12,3 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 45 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 45 Tage
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 32.529 Kč / Monat
- Typische Spanne 29.088 Kč – 38.369 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.652 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1.000 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 11 (28 Inserate, 25. Okt. 2026).
54 % der ähnlichen Inserate in Praha 11 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 11Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 86 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
5.669
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Hekrova, Praha – Háje
Hekrova, Praha – Háje
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung63/ 100Gut
40 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 10 Linien
Nächste Haltestellen
Brechtova
6 Min. · 400 m- 126alle 7–15 Min.
- 170alle 6–15 Min.
- 203alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
K Obecním hájovnám
8 Min. · 490 m- 181alle 10–25 Min.
- 182alle 10 Min.–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Donovalská
8 Min. · 490 m- 126alle 7–15 Min.
- 170alle 6–15 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- 181alle 15–25 Min.
- 182alle 10 Min.–2 Std.
- 256alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 906
Šperlova
9 Min. · 580 m- 126alle 7–15 Min.
- 170alle 6–15 Min.
- 203alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Prašná
10 Min. · 590 m- 126alle 7–15 Min.
- 170alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Přeštická
11 Min. · 690 m- 177alle 6–15 Min.
- 254alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 906
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
81 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel140 mŘeznictví A Uzenářství Birhanzl Jiří · Metzgerei · 3 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken140 mCukrárna Sofia · Café · 8 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Schulen450 mZákladní škola, Praha 4, Květnového vítězství 1554 · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten150 mMateřská škola, Praha 4, Markušova 1556 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit30 mPraktický lékař · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 23 im Umkreis von 1 km
- Parks670 mPark · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze40 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 500 m · 44 im Umkreis von 1 km
- Sport440 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen780 mPraha 415 · Postfiliale · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkJižní Město I. severPark nearbyPark or garden, 35 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,1 · PM2.5 12,5 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27658406
- Auf Bytky
- 1 aktives Inserat
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?