Wohnung 4+1 zum Kauf, 69 m²
Doubravická 1308/16, Praha – Chodov
7.750.000 Kč
- Fläche
- 69 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 112.319 Kč/m²
- Etage
- 4
Angebotspreis
7.750.000 Kč
≈ 318.471 €112.319 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.750.000 Kč
- Preis pro m²
- 112.319 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
22 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
2.353
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 11 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.709.836 Kč
- Typische Spanne
- 8.497.397 Kč – 8.856.716 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 126.230 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.750.000 Kč
- Fairer Preis 8.709.836 Kč
- Typisch 8.497.397 Kč – 8.856.716 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 340 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 11 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 21 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 31 Tage
- Zur Einordnung: 26 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.099 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.523 Kč – 30.188 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 25 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.326 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 910 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 11 (28 Inserate, 24. Okt. 2026).
11 % der ähnlichen Inserate in Praha 11 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 11Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- NebenkostenNebenkosten, Energiekosten oder Kaution aktualisiert
- FlächeNutzfläche angegeben: 69 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
2.353
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Doubravická 1308/16, Praha – Chodov
Doubravická 1308/16, Praha – Chodov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung90/ 100Ausgezeichnet
129 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 8 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Busse
- 19 Linien
Nächste Haltestellen
Metodějova
4 Min. · 230 m- 136alle 6–9 Min.
- 213alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 911
Milíčov
7 Min. · 460 m- 203alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Háje
8 Min. · 480 m- Calle 2–4 Min.
- 125alle 5–10 Min.
- 126alle 7–15 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 154alle 10–25 Min.
- 170alle 7–15 Min.
- 175alle 15–25 Min.
- 183alle 15–30 Min.
- +10 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905, 911, 959
Modrá škola
9 Min. · 540 m- 125alle 5–10 Min.
- 126alle 6–15 Min.
- 154alle 10–25 Min.
- 170alle 6–15 Min.
- 203alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Zdiměřická
11 Min. · 680 m- 122alle 15 Min.–1 Std.
- 363alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 906
Ke Kateřinkám
11 Min. · 700 m- 122alle 15 Min.–1 Std.
- 136alle 6–10 Min.
- 213alle 6–10 Min.
- 363alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 906, 911
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
90 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel200 mPENNY · Supermarkt · 6 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken120 mŠenkýrna Pražanka · Restaurant · 6 im Umkreis von 500 m · 36 im Umkreis von 1 km
- Schulen200 mEDUSO – Střední odborná škola multimediální a reklamní tvorby, s.r.o. · Weiterführende Schule · 3 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten150 mMateřská škola, Praha 4, Jažlovická 2119 · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit230 mMAGISTRA a.s., Magistra Lékárna Opatov · Apotheke · 7 im Umkreis von 500 m · 32 im Umkreis von 1 km
- Parks340 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze60 mSpielplatz · 10 im Umkreis von 500 m · 48 im Umkreis von 1 km
- Sport660 mFitness Galaxie · Fitnessstudio · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen470 mČeská spořitelna · Geldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkJižní Město I. · 0 mPark nearbyPark or garden, 145 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,3 · PM2.5 12 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24331457
- Website
- danielondrasek.cz
- Auf Bytky
- 9 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 69 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 4
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Reality-Ondrášek
- Auf dem Portal eingestellt
- 4. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?