Wohnung 3+kk zum Kauf, 100 m²
Bílkova 855/19, Praha – Staré Město
28.500.000 Kč
- Fläche
- 100 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 285.000 Kč/m²
- Etage
- 2 von 5
Angebotspreis
28.500.000 Kč
≈ 1.171.153 €285.000 Kč/m²
- Angebotspreis
- 28.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 285.000 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
146 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
7.510
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 11,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 25.490.196 Kč
- Typische Spanne
- 20.462.527 Kč – 28.409.091 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 254.902 Kč/m²
- Dieses Inserat 28.500.000 Kč
- Fairer Preis 25.490.196 Kč
- Typisch 20.462.527 Kč – 28.409.091 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 470 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 11,8 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 146 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 49 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,4 %)
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 1,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 40.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 30.612 Kč – 46.667 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 1,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 59 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.922 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 470 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 1 (52 Inserate, 25. Okt. 2026).
90 % der ähnlichen Inserate in Praha 1 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 1Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 29.500.000 Kč (seitdem −3,4 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- NebenkostenNebenkosten, Energiekosten oder Kaution aktualisiert
- FlächeNutzfläche angegeben: 100 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
7.510
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Bílkova 855/19, Praha – Staré Město
Bílkova 855/19, Praha – Staré Město
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung89/ 100Ausgezeichnet
99 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 8 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- AB
- Straßenbahnen
- 26815171826
- Busse
- 194207
Nächste Haltestellen
U Staré školy
2 Min. · 110 m- 194alle 15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Haštalské náměstí
3 Min. · 170 m- 194alle 15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nemocnice Na Františku
3 Min. · 190 m- 207alle 5–9 Min.
Abfahrten werden geladen…
Pařížská
5 Min. · 280 m- 194alle 15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Právnická fakulta
5 Min. · 280 m- 17alle 4–5 Min.
- 207alle 5–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93
Staroměstská
8 Min. · 500 m- Aalle 3–5 Min.
- 2alle 8–10 Min.
- 17alle 4–5 Min.
- 18alle 8–10 Min.
- 194alle 15 Min.
- 207alle 5–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel80 mMINI MARKET · Minimarkt · 34 im Umkreis von 500 m · 119 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken30 mGeorgia Gruzie · Restaurant · 258 im Umkreis von 500 m · 802 im Umkreis von 1 km
- Schulen110 mVyšší odborná škola stavební a Střední průmyslová škola stavební, Praha 1, Dušní 17 · Weiterführende Schule · 14 im Umkreis von 500 m · 45 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten240 mMateřská škola Národní se zaměřením na ranou péči · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit80 mAmbulance specialisty · Arzt · 32 im Umkreis von 500 m · 111 im Umkreis von 1 km
- Parks150 mPark · 8 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze280 mZa Haštalem · Spielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Sport100 mSportzentrum · 5 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen160 mEuronet · Geldautomat · 33 im Umkreis von 500 m · 161 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zonesBehind the city's flood barriers, in an area they are built to protect.
- Nearest parkLetenské sady · 380 mPark or garden, 56 ha
- Air, yearly averageNO₂ 22,9 · PM2.5 13,3 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Angaben
- Nutzfläche
- 100 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1903, renovated 2000
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Privatanbieter
- Auf dem Portal eingestellt
- 2. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The energy class is E, near the bottom of the scale, so heating can cost more.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?