Wohnung 2+1 zum Kauf, 88 m²
Lucemburská 1599/13, Praha – Vinohrady
15.990.000 Kč
- Fläche
- 88 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 181.705 Kč/m²
- Etage
- 6 von 7
Angebotspreis
15.990.000 Kč
≈ 657.078 €181.705 Kč/m²
- Angebotspreis
- 15.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 181.705 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
285 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
30.151
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 17.165.366 Kč
- Typische Spanne
- 15.162.299 Kč – 17.707.317 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 195.061 Kč/m²
- Dieses Inserat 15.990.000 Kč
- Fairer Preis 17.165.366 Kč
- Typisch 15.162.299 Kč – 17.707.317 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 390 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 284 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 62 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 6,8 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,9 %)
- Zur Einordnung: 18 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 38.025 Kč / Monat
- Typische Spanne 34.851 Kč – 59.623 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 35 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.691 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 300 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 3 (198 Inserate, 24. Okt. 2026).
54 % der ähnlichen Inserate in Praha 3 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 3Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 16.990.000 Kč (seitdem −5,9 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 88 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
30.151
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Lucemburská 1599/13, Praha – Vinohrady
Lucemburská 1599/13, Praha – Vinohrady
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung94/ 100Ausgezeichnet
108 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 6 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 791011131526
- Busse
- 101136175
Nächste Haltestellen
Radhošťská
5 Min. · 290 m- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Jiřího z Poděbrad
6 Min. · 350 m- Aalle 3–5 Min.
- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
- 101alle 20–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Perunova
7 Min. · 410 m- 10alle 4–5 Min.
- 101alle 20–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, X91
Olšanské náměstí
8 Min. · 490 m- 7alle 8–10 Min.
- 9alle 4–5 Min.
- 15alle 9–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 175alle 15–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 95, 98, 913, 914, X98
Vinohradská vodárna
8 Min. · 510 m- 10alle 4–5 Min.
- 101alle 20–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, X91
Orionka
9 Min. · 540 m- 10alle 4–5 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 175alle 15–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, 913, 914, X91
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel80 mDelix Market · Minimarkt · 59 im Umkreis von 500 m · 146 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken20 mFizz · Café · 149 im Umkreis von 500 m · 424 im Umkreis von 1 km
- Schulen290 mVyšší odborná škola uměleckoprůmyslová a Střední uměleckoprůmyslová škola, Praha 3, Žižkovo náměstí 1 · Weiterführende Schule · 9 im Umkreis von 500 m · 37 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten330 mZákladní škola a mateřská škola, Praha 3, nám. Jiřího z Lobkovic 22/121 · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit40 mPraktický lékař pro děti a dorost · Arzt · 29 im Umkreis von 500 m · 114 im Umkreis von 1 km
- Parks170 mPark · 13 im Umkreis von 500 m · 36 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze200 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 500 m · 23 im Umkreis von 1 km
- Sport200 mFitness solárium Pro-One · Fitnessstudio · 7 im Umkreis von 500 m · 23 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen90 mČSOB · Bank · 24 im Umkreis von 500 m · 51 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark na náměstí Jiřího z Poděbrad · 170 mPark nearbyPark or garden, 2 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 21140367
- Website
- taf-estate.cz
- Auf Bytky
- 23 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 88 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 6 von 7
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2007
- Heating
- GasFrom the description
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · TAF Estate s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 14. Jan. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 285 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?