Wohnung 2+kk zum Kauf, 50 m²
Rezlerova, Praha – Petrovice
6.490.000 Kč
- Fläche
- 50 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 129.800 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
6.490.000 Kč
≈ 266.694 €129.800 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 129.800 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
208 Tage
Preisänderungen
1
−3 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 15,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.674.419 Kč
- Typische Spanne
- 7.375.000 Kč – 8.035.714 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 153.488 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.490.000 Kč
- Fairer Preis 7.674.419 Kč
- Typisch 7.375.000 Kč – 8.035.714 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 15,4 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 208 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 26 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3 %)
- Mehr Spielraum: 37 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.417 Kč / Monat
- Typische Spanne 20.341 Kč – 22.081 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 961 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 780 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha (2.409 Inserate, 25. Okt. 2026).
11 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PrahaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −3 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis6.690.000 → 6.490.000 Kč−3 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Rezlerova, Praha – Petrovice
Rezlerova, Praha – Petrovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung73/ 100Sehr gut
52 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 16 Linien
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- 252alle 2 Std.
- 254alle 2 Std.
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Nachts: 911
Sídliště Petrovice
5 Min. · 290 m- 125alle 5–10 Min.
- 154alle 15–25 Min.
- 175alle 10–30 Min.
- 183alle 10–25 Min.
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- 227alle 20–45 Min.
- 240alle 15–25 Min.
- +8 weitere
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Nachts: 911, 959
Poliklinika Petrovice
5 Min. · 310 m- 125alle 5–10 Min.
- 204alle 30 Min.
- 240alle 15–25 Min.
- 252alle 2 Std.
- 254alle 2 Std.
- 270alle 2 Std.
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Nachts: 911
Janovská
8 Min. · 480 m- 154alle 15–25 Min.
- 175alle 10–30 Min.
- 183alle 10–25 Min.
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Veronské náměstí
9 Min. · 530 m- 125alle 5–10 Min.
- 204alle 30 Min.
- 240alle 15–25 Min.
- 270alle 2 Std.
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Nachts: 911
Jakobiho
9 Min. · 540 m- 125alle 5–10 Min.
- 154alle 15–25 Min.
- 175alle 10–25 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 226alle 20–45 Min.
- 227alle 20–45 Min.
- 240alle 15–25 Min.
- 270alle 2 Std.
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Nachts: 911, 959
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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80 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Horní Měcholupy II.Park nearbyPark or garden, 57 ha
- Air, yearly averageNO₂ 14,6 · PM2.5 11,4 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 50 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 1
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Year built
- 1987
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Realitní činnost Ing. Zlatica Musilová
- Auf dem Portal eingestellt
- 1. Apr. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
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