Wohnung 3+kk zum Kauf, 60 m²
Koulova 1565/9, Praha – Dejvice
10.990.000 Kč
- Fläche
- 60 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 183.167 Kč/m²
- Etage
- 1 von 5
Angebotspreis
10.990.000 Kč
≈ 451.613 €183.167 Kč/m²
- Angebotspreis
- 10.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 183.167 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
62 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
8.402
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 11,6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.428.571 Kč
- Typische Spanne
- 11.240.625 Kč – 12.929.412 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 207.143 Kč/m²
- Dieses Inserat 10.990.000 Kč
- Fairer Preis 12.428.571 Kč
- Typisch 11.240.625 Kč – 12.929.412 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1.000 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 11,6 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 62 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 94 Tage
- Zur Einordnung: 17 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.667 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.438 Kč – 28.800 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 34 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.153 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 430 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 6 (75 Inserate, 25. Okt. 2026).
59 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 60 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
8.402
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Koulova 1565/9, Praha – Dejvice
Koulova 1565/9, Praha – Dejvice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung91/ 100Ausgezeichnet
75 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 818
- Züge
- R20R44S4S49T4
- Busse
- 11 Linien
- Oberleitungsbusse
- 51
Nächste Haltestellen
Čínská
2 Min. · 120 m- 107alle 3–5 Min.
- 116alle 45 Min.
- 147alle 10–15 Min.
- 160alle 45 Min.
- 340alle 9–25 Min.
- 350alle 30 Min.–1 Std.
- 355alle 15–45 Min.
- X8selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 902, 909, 954
Zelená
3 Min. · 160 m- 8alle 8–10 Min.
- 18alle 8–10 Min.
- 108alle 30 Min.
- 131alle 8–15 Min.
- 255selten
- 51alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 907
Studentský dům
6 Min. · 340 m- 108alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Na Santince
6 Min. · 350 m- 131alle 8–15 Min.
- 255selten
- 51alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 907
Nádraží Podbaba
7 Min. · 420 m- 8alle 8–10 Min.
- 18alle 8–10 Min.
- 107alle 3–5 Min.
- 116alle 45 Min.
- 147alle 10–15 Min.
- 160alle 45 Min.
- 255selten
- 340alle 9–25 Min.
- +3 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 902, 909, 954
Praha-Podbaba
8 Min. · 490 m- R20alle 1–2 Std.
- R44selten
- S4alle 25–30 Min.
- S49alle 30 Min.
- T4selten
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
97 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel120 mObst- und Gemüseladen · 17 im Umkreis von 500 m · 50 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken100 mMeilicheng · Restaurant · 26 im Umkreis von 500 m · 82 im Umkreis von 1 km
- Schulen350 mZákladní škola a Mateřská škola Antonína Čermáka, Praha 6 · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten190 mMateřská škola Čínská, příspěvková organizace · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit60 mPraktický lékař · Arzt · 20 im Umkreis von 500 m · 38 im Umkreis von 1 km
- Parks250 mmodelová železnice · Park · 8 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze300 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Sport270 mÚstav tělesné výchovy a sportu Českého vysokého učení technického · Sportzentrum · 4 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen390 mGeldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Generála Lázaro Cárdenase · 320 mPark or garden, 1,9 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,2 · PM2.5 12,6 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24157961
- Website
- remax-atrium.cz
- Auf Bytky
- 120 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 60 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 1 von 5
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 1960
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Atrium
- Auf dem Portal eingestellt
- 25. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?