Wohnung 2+kk zum Kauf, 64 m²
U Zátiší, Praha – Hodkovičky
8.990.000 Kč
- Fläche
- 64 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 140.469 Kč/m²
- Etage
- 1 von 9
Angebotspreis
8.990.000 Kč
≈ 369.427 €140.469 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 140.469 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
69 Tage
Preisänderungen
0
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8.398
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 20,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 11.371.429 Kč
- Typische Spanne
- 7.972.299 Kč – 13.313.333 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 177.679 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.990.000 Kč
- Fairer Preis 11.371.429 Kč
- Typisch 7.972.299 Kč – 13.313.333 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 890 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 20,9 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 69 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 48 Tage
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 27.077 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.857 Kč – 28.082 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.230 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 980 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 4 (197 Inserate, 25. Okt. 2026).
22 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 64 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U Zátiší, Praha – Hodkovičky
U Zátiší, Praha – Hodkovičky
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung53/ 100Gut
14 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 31720
- Busse
- 106117121190
Nächste Haltestellen
Na Lysinách
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- 121alle 10–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
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6 Min. · 350 m- 106alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
V Mokřinách
7 Min. · 450 m- 106alle 7–15 Min.
- 121alle 10–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Zátišská
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Korandova
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Abfahrten werden geladen…
Černý kůň
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- 20alle 8–10 Min.
- 106alle 7–15 Min.
- 121alle 10–30 Min.
- 190alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
55 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel880 mKaufland · Supermarkt · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken680 mPremiera Restaurant · Restaurant · 3 im Umkreis von 1 km
- Schulen350 mZákladní škola s rozšířenou výukou tělesné výchovy, Praha 4, Jitřní 185, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten200 mMateřská škola 4medvědi, z.ú. · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit330 mMEDAFIT, s.r.o. · Arzt · 1 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Parks30 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze110 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Sport770 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen920 mČeská spořitelna · Geldautomat · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkNa LysináchPark nearbyPark or garden, 5,2 ha
- Air, yearly averageNO₂ 16,1 · PM2.5 12,6 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 64 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 8 m²
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 1 von 9
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating und electric
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · Českomoravská realitní
- Auf dem Portal eingestellt
- 18. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?