Wohnung 4+kk zum Kauf, 212 m²
Široká 64/12, Praha – Josefov
87.000.000 Kč
- Fläche
- 212 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 410.377 Kč/m²
- Etage
- 5
Angebotspreis
87.000.000 Kč
≈ 3.575.098 €410.377 Kč/m²
- Angebotspreis
- 87.000.000 Kč
- Preis pro m²
- 410.377 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
926 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 127,2 % über dem fairen Preis
Weit über ähnlichen Inseraten: Prüf, was im Preis enthalten ist
- Fairer Preis
- 38.300.482 Kč
- Typische Spanne
- 30.598.289 Kč – 50.686.435 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 180.663 Kč/m²
- Dieses Inserat 87.000.000 Kč
- Fairer Preis 38.300.482 Kč
- Typisch 30.598.289 Kč – 50.686.435 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,8 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 127,2 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 925 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 155 Tage
- Zur Einordnung: 6 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 1,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 91.867 Kč / Monat
- Typische Spanne 78.277 Kč – 129.137 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 1,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 79 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 4.074 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 430 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 1 (36 Inserate, 24. Okt. 2026).
100 % der ähnlichen Inserate in Praha 1 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 1Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
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- FlächeNutzfläche angegeben: 212 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
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Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Široká 64/12, Praha – Josefov
Široká 64/12, Praha – Josefov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung100/ 100Ausgezeichnet
69 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 3 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- AB
- Straßenbahnen
- 2681215171820222326
- Busse
- 194207
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Nachts: 93
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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97 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zonesBehind the city's flood barriers, in an area they are built to protect.
- Nearest parkLetenské sady · 550 mPark or garden, 56 ha
- Air, yearly averageNO₂ 22,9 · PM2.5 13,3 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 13987046
- Website
- kopecky-partners.cz
- Auf Bytky
- 16 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 212 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 12 m²
- Keller
- 5 m²
- Etage
- 5
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · KOPECKY RealEstate & Partners
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. Apr. 2024
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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