Wohnung 1+kk zum Kauf, 39 m²
Novodvorská 1029/3, Brno – Žebětín
5.300.000 Kč
- Fläche
- 39 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 135.897 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
5.300.000 Kč
≈ 217.793 €135.897 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.300.000 Kč
- Preis pro m²
- 135.897 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
54 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.792.927 Kč
- Typische Spanne
- 5.470.541 Kč – 5.890.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 148.537 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.300.000 Kč
- Fairer Preis 5.792.927 Kč
- Typisch 5.470.541 Kč – 5.890.000 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Wohnungen in Brno-Žebětín (bis 1,7 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 53 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 16 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 8,5 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 18 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 15.955 Kč / Monat
- Typische Spanne 14.219 Kč – 18.670 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 749 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 840 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno (363 Inserate, 24. Okt. 2026).
12 % der ähnlichen Inserate in Brno verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in BrnoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 39 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Novodvorská 1029/3, Brno – Žebětín
Novodvorská 1029/3, Brno – Žebětín
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
67 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel120 mAlbert · Supermarkt · 4 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken10 mPutyka · Kneipe · 4 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Schulen1,1 kmCentrum volného času Bystrouška · Schule
- Kindergärten310 mMateřská škola KAMECHY, Brno, Kavčí 3, příspěvková organizace · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit0 mOrdinace Řiháčkovi, s.r.o. · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Parks350 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze250 mSpielplatz · 8 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Sport1 kmElliot · Sportzentrum
- Dienstleistungen130 mGeldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 04426169
- Website
- roiestate.cz
- Auf Bytky
- 74 aktive Inserate
Angaben
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- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?