Wohnung 1+kk zum Kauf, 39 m²
Charbulova, Brno – Černovice
4.990.000 Kč
- Fläche
- 39 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 127.949 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
4.990.000 Kč
≈ 205.054 €127.949 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 127.949 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
38 Tage
Preisänderungen
1
−7,3 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 15 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.870.000 Kč
- Typische Spanne
- 5.481.080 Kč – 6.311.842 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 150.513 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.990.000 Kč
- Fairer Preis 5.870.000 Kč
- Typisch 5.481.080 Kč – 6.311.842 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 15 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 37 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 130 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −7,3 %)
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 16.358 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.167 Kč – 17.739 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 25 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 749 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno (363 Inserate, 24. Okt. 2026).
7 % der ähnlichen Inserate in Brno verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in BrnoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −7,3 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis5.384.468 → 4.990.000 Kč−7,3 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Charbulova, Brno – Černovice
Charbulova, Brno – Černovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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79 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 25538942
- Website
- iet-reality.cz
- Auf Bytky
- 61 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 39 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2
- Möblierung
- Unmöbliert
- Heating
- Gas
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · I.E.T.Reality,s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 18. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
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