Wohnung 2+kk zum Kauf, 46 m²
Charbulova, Brno – Černovice
6.309.975 Kč
- Fläche
- 46 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 137.173 Kč/m²
- Etage
- 2 von 3
Angebotspreis
6.309.975 Kč
≈ 259.296 €137.173 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.309.975 Kč
- Preis pro m²
- 137.173 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
88 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 1,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.390.584 Kč
- Typische Spanne
- 5.885.641 Kč – 6.645.789 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 138.926 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.309.975 Kč
- Fairer Preis 6.390.584 Kč
- Typisch 5.885.641 Kč – 6.645.789 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 980 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 87 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 47 Tage
- Zur Einordnung: Verlangt 1,3 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 7 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 18.400 Kč / Monat
- Typische Spanne 16.429 Kč – 20.700 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 884 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,4 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-Černovice (18 Inserate, 24. Okt. 2026).
72 % der ähnlichen Inserate in Brno-Černovice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-ČernoviceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 46 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Charbulova, Brno – Černovice
Charbulova, Brno – Černovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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79 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 25538942
- Website
- iet-reality.cz
- Auf Bytky
- 61 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 46 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 3
- Möblierung
- Unmöbliert
- Heating
- Gas
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · I.E.T.Reality,s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 30. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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