Wohnung 3+kk zum Kauf, 89 m²
Pražákova 43/32, Brno – Horní Heršpice
9.990.000 Kč
- Fläche
- 89 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 112.247 Kč/m²
- Etage
- 3 von 4
Angebotspreis
9.990.000 Kč
≈ 410.520 €112.247 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 112.247 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
27 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.888.878 Kč
- Typische Spanne
- 9.309.868 Kč – 13.161.972 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 122.347 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.990.000 Kč
- Fairer Preis 10.888.878 Kč
- Typisch 9.309.868 Kč – 13.161.972 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 8,3 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 27 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 46 Tage
- Zur Einordnung: 10 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 29.449 Kč / Monat
- Typische Spanne 27.293 Kč – 32.789 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.710 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Brno-jih (bis 2,2 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno (376 Inserate, 25. Okt. 2026).
31 % der ähnlichen Inserate in Brno verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in BrnoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 89 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Pražákova 43/32, Brno – Horní Heršpice
Pražákova 43/32, Brno – Horní Heršpice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
59 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken130 mRestaurace Valoria · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
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- Kindergärten740 mMateřská škola Brno, Záhumenice 1, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit560 mREHA 2015, s.r.o., Lékárna · Apotheke · 9 im Umkreis von 1 km
- Parks490 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze510 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 1 km
- Sport380 mHangar · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen860 mGeldautomat · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 89 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 7 m²
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 4
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Heating
- Electric
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · AC Real
- Auf dem Portal eingestellt
- 29. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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