Wohnung 3+kk zum Kauf, 92 m²
Cejl 495/27, Brno – Zábrdovice
9.490.000 Kč
- Fläche
- 92 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 103.152 Kč/m²
- Etage
- 4 von 5
Angebotspreis
9.490.000 Kč
≈ 389.973 €103.152 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 103.152 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
32 Tage
Preisänderungen
1
−4,9 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.775.000 Kč
- Typische Spanne
- 8.613.500 Kč – 13.724.384 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 106.250 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.490.000 Kč
- Fairer Preis 9.775.000 Kč
- Typisch 8.613.500 Kč – 13.724.384 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,9 %)
- Zur Einordnung: Verlangt 2,9 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 31 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 25 Tage
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 30.667 Kč / Monat
- Typische Spanne 26.764 Kč – 33.925 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.768 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 990 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-střed (92 Inserate, 24. Okt. 2026).
16 % der ähnlichen Inserate in Brno-střed verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-středVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4,9 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
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- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
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Karte mit der Lage des Inserats: Cejl 495/27, Brno – Zábrdovice
Cejl 495/27, Brno – Zábrdovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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97 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 24935352
- Website
- realvioestate.cz
- Auf Bytky
- 19 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 92 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 3 m²
- Keller
- 5 m²
- Etage
- 4 von 5
- Ready to move in
- Now
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REALVIO ESTATE s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 24. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?