Wohnung 2+kk zum Kauf, 79 m²
Olomoucká, Brno-Černovice
9.650.000 Kč
- Fläche
- 79 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 122.152 Kč/m²
- Etage
- 2 von 3
Angebotspreis
9.650.000 Kč
≈ 396.548 €122.152 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.650.000 Kč
- Preis pro m²
- 122.152 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
67 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
5.194
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.943.696 Kč
- Typische Spanne
- 8.517.188 Kč – 10.177.059 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 125.870 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.650.000 Kč
- Fairer Preis 9.943.696 Kč
- Typisch 8.517.188 Kč – 10.177.059 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,3 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 3 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,6 %
- Zur Einordnung: 67 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 69 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 28.528 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.706 Kč – 28.967 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.518 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-Černovice (18 Inserate, 25. Okt. 2026).
33 % der ähnlichen Inserate in Brno-Černovice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-ČernoviceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
5.194
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Olomoucká, Brno-Černovice
Olomoucká, Brno-Černovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
83 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel80 mVinamo · Markt · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken70 mVietPalace · Restaurant · 7 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Schulen80 mStřední škola technická a ekonomická Brno, Olomoucká, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten440 mMateřská škola KINDER - CITY s.r.o. · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit80 mZubní lékař · Zahnarzt · 1 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Parks470 mPark · 4 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze530 mSpielplatz · 27 im Umkreis von 1 km
- Sport570 mKoupaliště Juliánov · Schwimmbad · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen260 mGeldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 79 m²
- Balkon
- 13 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 3
- Year built
- Planned for 2027
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · N.K.REAL Brno s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 20. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?