Wohnung 2+kk zum Kauf, 59 m²
U Dráhy, Ostopovice
8.165.000 Kč
- Fläche
- 59 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 138.390 Kč/m²
- Etage
- 3 von 2
Angebotspreis
8.165.000 Kč
≈ 335.525 €138.390 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.165.000 Kč
- Preis pro m²
- 138.390 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
63 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.658.200 Kč
- Typische Spanne
- 6.397.286 Kč – 8.516.935 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 129.800 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.165.000 Kč
- Fairer Preis 7.658.200 Kč
- Typisch 6.397.286 Kč – 8.516.935 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 63 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 19 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 6,6 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 10 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.486 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.129 Kč – 22.264 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 33 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.134 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Ostopovice (bis 1,7 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-venkov (83 Inserate, 25. Okt. 2026).
93 % der ähnlichen Inserate in Brno-venkov verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-venkovVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 59 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U Dráhy, Ostopovice
U Dráhy, Ostopovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
65 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel390 mMinimarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken200 mRestaurace U Volejníků · Restaurant · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Schulen190 mMateřská škola a Základní škola Ostopovice, okres Brno-venkov, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten190 mMateřská škola a Základní škola Ostopovice, okres Brno-venkov, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit900 mPraktický lékař pro děti a dorost · Arzt · 3 im Umkreis von 1 km
- Parks320 mPark · 5 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze170 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Sport610 mSportzentrum · 5 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen180 mPošta Ostopovice · Postfiliale · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 59 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 26 m²
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 2
- Möblierung
- Unmöbliert
- Year built
- Planned for 2028
- Heating
- Heat pump
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · N.K.REAL Brno s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 24. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?