Wohnung 3+1 zum Kauf, 77 m²
Valtická 4153/1, Brno – Židenice
8.050.000 Kč
- Fläche
- 77 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 104.545 Kč/m²
- Etage
- 5 von 12
Angebotspreis
8.050.000 Kč
≈ 330.799 €104.545 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.050.000 Kč
- Preis pro m²
- 104.545 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
75 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
14.605
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt etwa den fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.025.352 Kč
- Typische Spanne
- 7.527.244 Kč – 8.546.049 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 104.225 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.050.000 Kč
- Fairer Preis 8.025.352 Kč
- Typisch 7.527.244 Kč – 8.546.049 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 900 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 74 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 20 Tage
- Mehr Spielraum: 38 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,9 %
- Zur Einordnung: Verlangt etwa den fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 25.829 Kč / Monat
- Typische Spanne 24.826 Kč – 27.291 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.480 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,6 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-Vinohrady (25 Inserate, 25. Okt. 2026).
12 % der ähnlichen Inserate in Brno-Vinohrady verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-VinohradyVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 77 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
14.605
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Valtická 4153/1, Brno – Židenice
Valtická 4153/1, Brno – Židenice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
92 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel200 mU rohlíčku · Bäckerei · 7 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken200 mzlaté hůlky · Restaurant · 14 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Schulen320 mStřední škola KNIH, o.p.s. · Weiterführende Schule · 4 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten220 mMateřská škola Bořetická 7, Brno, příspěvková organizace · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit220 mGynekolog · Arzt · 6 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Parks100 mPark · 9 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze160 mSpielplatz · 8 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Sport470 mFitness 2000 · Fitnessstudio · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen280 mGeldautomat · 7 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 18828876
- Website
- realitymajanna.cz
- Auf Bytky
- 48 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 77 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 5 von 12
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · NEXT REALITY MAJANNA
- Auf dem Portal eingestellt
- 12. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?